讓業(yè)主買個明白

石新宇  

據(jù)報道，12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起，該市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。另據(jù)報道，近期，多個城市官宣將取消“公攤面積”。

對于絕大部分家庭來說，房子是最大的一筆財產(chǎn)，也是最大的一筆開支。多年來，我國房地產(chǎn)市場一直是賣方市場且實行預(yù)售房制度。業(yè)主掏出現(xiàn)金辦了貸款購買一套在建或者還沒動工的房子，什么時候房子能夠到手是個未知數(shù)。因為樓盤有可能爛尾，爛尾十年八年的并不鮮見。到手后質(zhì)量也不能保證達標，因為開發(fā)商有可能以次充好玩了“貍貓換太子”的游戲。房子的使用面積也未必如宣傳的那樣，因為有公攤。兩大套房子之間搭一根橫梁，把一片空地攬住，這面積就得公攤，而且是每層都公攤，而且是按房子價格算公攤價格。此前的報道稱，某些地方個別樓盤的公攤面積接近整個房子的50%，搞得業(yè)主一臉懵懂。大概除了開發(fā)商，誰也說不清楚這公攤面積到底是如何算出來的。那又怎么著，業(yè)主即使一萬個不滿意也只能無奈接受。買的電器什么的不是那回事兒可以退，房子誰給你退？你要是對公攤面積有疑問找開發(fā)商理論，到頭來說不定他還讓你覺得占了天大的便宜呢。

取消公攤面積，可以說是廣大業(yè)主的心聲。只算套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積，這個要簡單得多，誰都會量會算，維權(quán)也有確鑿證據(jù)，這三部分面積在那兒擺著呢。開發(fā)商賣房，面積算到小數(shù)點后兩位。業(yè)主維權(quán)大方點兒，給他算到小數(shù)點后一位，夠意思了吧。

衡陽等市的措施順民心得民意，值得各個地方借鑒效法。房子價錢高低可以由開發(fā)商定，但業(yè)主起碼可以買個明白。