鄭州樓市穩(wěn)步回升向“暖”

某樓盤銷售現(xiàn)場，市民正在選房

鄭東新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，不少市民前來辦理房貸商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)

熊耳河邊環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)

不再區(qū)分首套和二套住房、統(tǒng)一降低最低首付比例、降低住房貸款利率；對個人消費者房屋家裝改造“煥新”所需物品材料予以補貼；取消包括限價、限購等各類購房限制性措施……今年以來，鄭州在響應(yīng)國家政策的同時，因城施策，積極出臺系列政策支持居民住房需求。

系列政策發(fā)布以來，效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。居民購房信心進一步提振，家裝改造“煥新”補貼活動如火如荼，鄭州住房消費市場出現(xiàn)積極變化。來自市住房保障部門的數(shù)據(jù)顯示：10月1日至22日，鄭州全市新建商品住房累計網(wǎng)簽套數(shù)4868套，網(wǎng)簽面積54.39萬平方米，同比分別增長14.38%、7.02%；較9月1日至22日，分別增長36.82%、30.46%。

利好政策促進商品房消費

這兩天正值“雙11”大促時期，家住管城回族區(qū)的張女士忙著線上線下為新家挑選家具。她不久前認購一套管城回族區(qū)的改善性現(xiàn)房商品住房，面積為160平方米左右。

而根據(jù)最新政策，鄭州市住房最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。貸款市場報價利率（LPR）歷經(jīng)3次下調(diào)后，此前鄭州最低為3.25%的新房主流銀行商貸利率，也有望進入3.0%時代。

“購入改善性住房，如果首付比例和房貸利率很高的話，壓力會很大。”張女士介紹，這套房是參與鄭州市二手住房“以舊換新”簽訂的新房，“這對我來說真的是雪中送炭，曾經(jīng)的遙不可及，現(xiàn)在也能‘夠得著了’。”張女士說，舊房評估房款直接作為首付，剩余房貸的利率降低后更減輕了負擔(dān)，還能在裝修上多些預(yù)算。

改善性住房需求在一定程度上得到滿足，剛性住房需求也在逐步釋放。

家住二七區(qū)的居民陳先生近期為結(jié)婚購房，考慮商業(yè)貸款和公積金貸款的“組合貸”在市區(qū)選購了一套建筑面積95.99平方米的住宅，總價約115萬元。

“最低首付款18萬元左右，靠自己的存款就可以支付。”陳先生說，如今房貸利率降低很多，還有契稅補貼等利好政策，購房負擔(dān)和還款壓力都減輕了不少。

今年以來，鄭州市充分利用國家一系列政策契機，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。先后推出購房契稅補貼、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、提高公積金借款額度、二手住房“賣舊買新、以舊換新”、收購存量房用作保障性住房、取消商品房銷售價格指導(dǎo)等政策措施，從供需兩端發(fā)力，釋放市場潛在需求，逐步促進住房消費，穩(wěn)定市場預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士表示，新政策影響下鄭州商品住房消費活力正在釋放。

除10月份新建商品住房數(shù)據(jù)同比增長外，鄭州市住房“賣舊買新、以舊換新”工作也取得顯著成效。市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，通過鄭州城發(fā)安居公司收到報名登記房源11743套，經(jīng)篩選符合條件房源9166套，簽訂出售意向協(xié)議4112套，目前換房群眾已換購新房1649套，市場化“以舊換新”累計認購即網(wǎng)簽新房2599套，共計完成4248套，面積約50萬平方米。

保障性住房消費逐步釋放

“從報名到收房只用了76天，我也終于在鄭州買下屬于自己的房子！”近日，在已交付的配售型保障性住房沁河苑項目，經(jīng)過半個多月裝修后的錢曉楠（化名）已經(jīng)住進自己的新家，她選擇的是90平方米左右的西戶戶型。

錢曉楠說，她入住新家之前在該項目的人才公寓里租住了一年。“相當(dāng)于我搬家路程不到100米，很喜歡這里的環(huán)境和配套設(shè)施，開通當(dāng)天我就申請了，沒想到能順利搖到號，所以基本沒猶豫就網(wǎng)簽了。”

7月29日，我市發(fā)布《2024年鄭州市配售型保障性住房配售公告》，公開配售我市1999套保障性住房房源。8月20日，3個項目的1099套房源開始搖號，并有1242個家庭搖中。9月30日，全國首個實現(xiàn)交付入住的配售型保障性住房沁河苑項目交付入住。

推進保障性住房建設(shè)，改善居住環(huán)境，是提升百姓幸福感的重要舉措。據(jù)了解，沁河苑項目參與保障性住房配售的有570套，項目推出后意向購買報名人數(shù)超過5000人。如今，經(jīng)過公開配售、搖號、選房、交付入住，該項目參與配售的房源已全部選完并已陸續(xù)完成交付，成為鄭州市配售型保障性住房政策落地的標(biāo)志性成果，昭示著鄭州市住房保障體系建設(shè)邁入新階段。

在此過程中，我市積極搭建從房源申請、線上選房、網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等“一站式”服務(wù)平臺，進一步簡化審批流程。同時系統(tǒng)整合公共租賃住房、人才公寓和配售型保障性住房入口，實現(xiàn)保障性住房統(tǒng)一平臺、統(tǒng)一入口，讓申請家庭一目了然。

補貼政策刺激住房裝修消費

“房屋裝修申請的2萬元補貼到賬啦，這是今年收到數(shù)額最大的‘紅包’。”家住上街區(qū)聯(lián)盟新城小區(qū)的陳先生表達了自己的喜悅，他說，自家房屋正準備裝修，恰巧符合這次活動補貼條件，向工作人員了解清楚申請所需材料之后就找了裝修公司簽合同，“省下的預(yù)算可以購入更好的家具。”陳先生說。

同樣享受到鄭州家裝改造“煥新”補貼的還有換了新沙發(fā)的趙女士。“補貼條件放寬并納入10類家具之后，我才有機會把舊沙發(fā)換掉。”趙女士說，“家里的舊沙發(fā)款式老、坐著也不舒服。參與這次政策補貼再加上家具公司給的折扣，省了不少錢。工作人員還幫忙把舊沙發(fā)搬走處理，太省心了。”

據(jù)了解，9月29日，鄭州市啟動補貼最高額度可達2萬元的家裝改造“煥新”活動，并多次調(diào)整細則內(nèi)容回應(yīng)群眾關(guān)切。截至10月22日，全市已有1165個家庭申報家裝煥新補貼約877萬元，補貼資金已到位。其中，鄭州市上街區(qū)率先完成了全市首批家裝改造“煥新”活動補貼審核、發(fā)放工作。上街區(qū)11個家庭首先享受到了全市第一筆172730.44元活動福利，其他通過審核的家庭也將于近日陸續(xù)收到補貼資金。（記者 孫雪蘋/文 李新華/圖）