維修基金的過戶流程

1、申請(qǐng)手續(xù)

先攜帶可以證明身份及產(chǎn)權(quán)歸屬的證件到總咨詢臺(tái)提出申請(qǐng)，包括買賣雙方的身份證和房產(chǎn)證，如果是貸款購(gòu)房，帶他項(xiàng)權(quán)證也可以。然后根據(jù)窗口行政人員的要求，出示本人身份證和房產(chǎn)證，在核實(shí)沒有問題后，需要填寫一份排號(hào)查詢的表格，并領(lǐng)取取件通知單。最后在取得取件通知單后，購(gòu)房者需要到指定的窗口膠水，并打印完稅證明即可。

2、維修基金應(yīng)繳費(fèi)用

因?yàn)橘u方在首次購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)繳納了維修基金，所以如果他愿意無償?shù)馁?zèng)送給買房，那就只需要辦理過戶流程即可，但如果賣方不愿意，需要按照房屋使用年限，計(jì)算買方需要支付的費(fèi)用，公式為(房屋的產(chǎn)權(quán)年限-原有業(yè)主住房的時(shí)間)/房屋的產(chǎn)權(quán)年限*總的維修基金。

房屋維修基金不過戶的后果有哪些

第一、如果房屋維修基金沒有辦理過戶手續(xù)，后續(xù)要再找房東辦理過戶就很困難

當(dāng)房屋發(fā)生交易時(shí)，房屋的維修基金也要進(jìn)行同步過戶，如果沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，會(huì)給買家留下很多的麻煩。

如果房屋繳納過維修基金，那么會(huì)有相應(yīng)的維修基金發(fā)票，發(fā)票的金額就是繳納的維修基金金額，如果房屋改造需要使用維修基金，業(yè)主需要出示相應(yīng)的發(fā)票。要是在房屋過戶的時(shí)候沒有做好維修基金的過戶，新房東就無法使用維修基金，等到要使用的時(shí)候去找原房東辦理維修基金過戶手續(xù)，原房東不一定會(huì)非常配合，從而給新房東帶來很多的麻煩。

第二、如果房屋維修基金沒有辦理過戶手續(xù)，新房東就會(huì)無法正常使用房屋維修基金

房屋維修基金的使用是基于目前的房東是房屋維修基金的所有人，如果目前的房東不是房屋維修基金的所有人，那么房東就會(huì)無法正常使用該房屋維修基金。