房產(chǎn)百科：全款買房還是貸款買房？

全款買房還是貸款買房？很多朋友不僅選擇貸款買房，而且貸款的年限越久越好。這不僅是出于投資的考慮，也是出于對生活本身的負(fù)責(zé)。貸款時(shí)間越長，月供越小，壓力也就越小。提前享受入住新居，且收入和通貨會隨著時(shí)間而改變，時(shí)間越長，房貸方面的壓力就會越友好。

當(dāng)然，還有相當(dāng)一部分購房者，傾向于更加“省事省心”的置業(yè)方案，全款買房。沒精力理財(cái)，不想在投資上付出過多的時(shí)間成本，不喜歡背上貸款形式的壓力，更傾向于穩(wěn)健安定的置業(yè)形式。另外，全款買房的流程相較于貸款購房，全款買房省去了很多的麻煩。比方說辦理貸款需要很多的證明材料；會有很多優(yōu)惠的政策；能很快獲得房屋產(chǎn)權(quán)，之后不用還房貸。

那么今天我們就來說說買房需要進(jìn)行哪些流程，無論全款買還是貸款買，想要買房的朋友都需要提前了解好各項(xiàng)流程，做好功課。

全款買房流程：

1、查看自身購房資質(zhì)不同地區(qū)對于購房者的資質(zhì)要求不同，可到所在地的政府的相關(guān)網(wǎng)站上查看對應(yīng)的政策。

2、準(zhǔn)備好資金和制定購房計(jì)劃買房前最好估計(jì)一下自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，制定買房計(jì)劃。全款買房對經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求比較高，預(yù)估并準(zhǔn)備好資金才能避免付款時(shí)的尷尬。

3、實(shí)地看房一定要實(shí)地看房，了解周圍的真實(shí)情況。

4、交定金、簽認(rèn)購交房款之前要先繳納定金并簽訂認(rèn)購書，進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)，審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽。

5、簽買賣合同、付房款在銷售接待中心簽訂《商品房買賣合同》，簽訂時(shí)記得要看清內(nèi)容；交付房款，收好購房發(fā)票和付清樓款證明。

6、驗(yàn)房時(shí)一定要查看“三證一書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，如證件不全可拒絕收房。

7、繳稅拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

8、辦理房本建議選擇自辦房本，速度比較快。

首付貸款買房流程：

首付貸款買房也是要先根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況、居住需求、房屋用途等實(shí)際情況準(zhǔn)備資金、做好購房計(jì)劃、實(shí)地看房考察。之后就支付首付款項(xiàng)，與開發(fā)商簽訂“購房合同”，簽完開發(fā)商會去進(jìn)行登記備案。付完首付你就要跟開發(fā)商指定的銀行簽訂“借款合同”，這一步的流程便是跟全款買房的最大不同之處。

1、提交資料審核貸款資質(zhì)

貸款前查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后填寫《貸款申請審批表》將相關(guān)材料如付首期款證明、身份證等提交貸款銀行。

2、發(fā)展商和貸款銀行的審批

發(fā)展商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。

3、發(fā)放貸款

4、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

5、發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行

6、借款人領(lǐng)回借據(jù)、借款合同、保險(xiǎn)單

7、貸款檔案歸檔

首付貸款付款不僅僅需要關(guān)注繳納收付款項(xiàng)和之后的月供，還有一些零零碎碎的款項(xiàng)。

稅費(fèi)：貸款發(fā)票開下來，需要繳納契稅。

維修基金：辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金，根據(jù)各地情況有所不同。

物業(yè)費(fèi)：不同樓盤費(fèi)用不同。

房產(chǎn)證辦理費(fèi)：大概是300左右。

面積補(bǔ)差費(fèi)：誤差面積在3%以內(nèi)：面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×誤差面積。

進(jìn)戶費(fèi)：進(jìn)戶之前交的，如果沒有補(bǔ)交面積款，一般在4000左右。