房科百科：房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎？

不需要。貸款還清以后，銀行會將他項權(quán)利證及委托解押手續(xù)交給業(yè)主，業(yè)主拿著這些手續(xù)去建委，建委會在房本的抵押章后面再蓋一個注銷章，表明這個房子的抵押已經(jīng)還清，抵押已注銷。房產(chǎn)證后面有注明貸款金額和解壓注銷章，這也是此房產(chǎn)正常的歷史記錄，不影響過戶轉(zhuǎn)讓，只有在變更房產(chǎn)持有人的手續(xù)中，才會換新證。

押房產(chǎn)證銀行貸款流程是怎樣的?

房產(chǎn)證抵押按揭公司貸款流程需要按照聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請表、做房地產(chǎn)抵押評估以及提供給銀行自己的房產(chǎn)證，還有土地使用權(quán)證抵押等步驟辦理。

1、辦理房產(chǎn)證貸款的時候，需要先聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請表，這個表格的填寫很簡單，也可以直接咨詢銀行客服人員，另外如果你繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。

2、在辦理了上面的單子之后，就需要大家開始做房地產(chǎn)抵押評估，這方面會有專業(yè)的部門進行評估，一般房產(chǎn)的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以后就可以簽訂貸款合同事宜了。

3、之后需要經(jīng)銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產(chǎn)證，還有土地使用權(quán)證抵押等，然后大家憑房管局換發(fā)的他項權(quán)證到銀行領(lǐng)款。

4、還需要準備的一些資料：身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、一寸相片、收入證明等。

房產(chǎn)證解押流程是什么

一般銀行的貸款結(jié)清之后就能夠到房地產(chǎn)的管理單位申請注銷以及抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會給客戶以下資料：

1、房屋的權(quán)證。

2、其他的權(quán)利證。

3、注銷抵押的登記申請書(當(dāng)中的內(nèi)容：客戶XXX在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在委托_________辦理注銷的抵押的登記);注意第3個空格處填委托人名字，委托人能夠是本人也能夠是其他的人。

帶著上列的證件和委托人的身份證的復(fù)印件，前往房地產(chǎn)的管理抵押的窗口，提交上這些材料，就會收到一張回執(zhí)單，2個工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，就可以注銷了抵押。