房產(chǎn)百科：4個(gè)挑房原則教你怎么買到好房子

買一套房子不僅要承受首付壓力，同時(shí)還要承擔(dān)20-30年的房貸壓力。大多數(shù)人一輩子的工作時(shí)長(zhǎng)也就30多年，背負(fù)30年的房貸就意味著再?zèng)]有能力去購(gòu)買其他房子。事實(shí)上對(duì)于大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，一輩子也就只有購(gòu)買一套房子的能力。

這也就意味著在買房這件事情上，購(gòu)房者基本沒(méi)有后悔的機(jī)會(huì)，即使買到不喜歡的房子，也只能硬著頭皮住下去。

按理說(shuō)買房付出的成本這么高，同時(shí)買房這件事基本上“開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭”，購(gòu)房者買房應(yīng)該特別謹(jǐn)慎。不過(guò)在實(shí)際買房的過(guò)程中，筆者發(fā)現(xiàn)很多購(gòu)買首套房的人并沒(méi)有在買房本身這件事情上特別上心，一般只要能湊夠首付，同時(shí)房貸方面沒(méi)有壓力就算認(rèn)為大功告成。

這里筆者要特別提醒那些購(gòu)買首套房的購(gòu)房者，買房是一輩子的大事，在買房這件事情上一定不可以疏忽大意。不過(guò)一般購(gòu)買首套房的購(gòu)房者，沒(méi)有任何買房經(jīng)驗(yàn)，如何才能購(gòu)買到令自己滿意的房子呢？筆者根據(jù)多年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出買房的4大原則：買南、買邊、買三，不碰4個(gè)樓層，記住這4大買房原則，購(gòu)房者基本上不會(huì)買錯(cuò)房子。

01選擇小區(qū)南側(cè)樓棟。

樓棟在小區(qū)的位置是比較容易忽視的買房因素，事實(shí)上，樓棟在小區(qū)的位置也非常重要，樓棟所處的位置對(duì)住房采光、通風(fēng)、視野的影響都很大。

現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都是高層住宅小區(qū)，高層住宅小區(qū)有兩個(gè)特點(diǎn)：第一，小區(qū)內(nèi)樓層的高度都非常高，現(xiàn)在100米高的住宅已經(jīng)很常見(jiàn)；第二，大多數(shù)高層住宅小區(qū)的容積率都很高樓棟之間的間距并不大。

基于高層住宅小區(qū)的這兩個(gè)特點(diǎn)，高層小區(qū)內(nèi)部的樓棟之間會(huì)發(fā)生相互遮擋，位于小區(qū)最中間的樓棟自然是通風(fēng)和采光效果最差的樓棟。而通風(fēng)和采光效果最好的樓棟通常是最南側(cè)樓棟。因?yàn)橐惶熘畠?nèi)，太陽(yáng)位于南側(cè)的時(shí)間最長(zhǎng)，因此南側(cè)樓棟的采光效果最好，同時(shí)因?yàn)槲覈?guó)是東南沿海的國(guó)家，在春夏的時(shí)候，一般是東南風(fēng)，而在秋冬的時(shí)候，一般會(huì)有西北風(fēng)。因此如果樓棟位于南側(cè)的話，就可以享受到舒適的東南風(fēng)，但是如果樓棟位于小區(qū)的北側(cè)，就只能感受到寒冷的西北風(fēng)。結(jié)合以上的分析，最好選擇小區(qū)南側(cè)的樓棟，東側(cè)和西側(cè)次之，最差的就是北側(cè)的樓棟。

02選擇客廳和臥室朝南的房子。

中國(guó)古代建筑就講究坐北朝南，過(guò)去的老房子也基本都是坐北朝南的建設(shè)布局。為什么人們會(huì)這么執(zhí)著于南面呢？一方面是南側(cè)的采光和通風(fēng)比較好，另一方面可以避開(kāi)冬天寒冷刺骨的北風(fēng)。

因此我們?cè)诳磻粜偷臅r(shí)候，一定要盡可能選擇客廳和臥室朝南的房子，臥室和客廳可以說(shuō)是我們停留時(shí)間最長(zhǎng)的功能區(qū)，也是整個(gè)房間內(nèi)最主要的功能區(qū)。朝南一般是指臥室和客廳的窗戶朝南，當(dāng)然如果臥室和客廳有朝南的陽(yáng)臺(tái)就更加完美。

買邊：大多數(shù)高層住宅都會(huì)有中戶和邊戶之分，買房的時(shí)候盡可能選擇邊戶的房子

現(xiàn)在高層住宅最主流的設(shè)計(jì)就是“兩梯四戶”，“兩梯四戶”會(huì)有兩個(gè)中戶和兩個(gè)邊戶，即使是位于同一棟樓的同一個(gè)樓層，中戶和邊戶的居住體驗(yàn)差別都很大。

為什么建議購(gòu)房者購(gòu)買邊戶的房子呢？大多數(shù)樓棟設(shè)計(jì)都是坐北朝南，這也就意味著兩個(gè)邊戶分別是東戶和西戶，和中戶就是夾在中間的房子，這樣邊戶東西兩側(cè)沒(méi)有采光和通風(fēng)。并且為了使所有住戶都比較方便，電梯一般會(huì)設(shè)置在最中間，也就是中戶所處的位置，通常電梯會(huì)設(shè)置在北側(cè)，這樣中戶房子僅有南側(cè)可以通風(fēng)和采光。

相比之下，邊戶的房子采光面和通風(fēng)面比較多，多為南北通透的戶型，居住起來(lái)更加舒適，如果想追求比較好的居住體驗(yàn)，建議選擇邊戶的房子。

買三：市面上比較常見(jiàn)的房子是兩居室、三居室和四居室，建議購(gòu)房者優(yōu)先選擇三居室的房子

筆者一直認(rèn)為，“買三”是給剛需購(gòu)房者最實(shí)用的買房建議。當(dāng)然很多購(gòu)房者知道要購(gòu)買三室一廳的房子，但是在房子總價(jià)、售樓人員的勸說(shuō)等多種因素的影響下，部分購(gòu)房者可能就會(huì)放棄三居室的房子。事實(shí)上，對(duì)于大多數(shù)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，三居室的房子永遠(yuǎn)是最適合購(gòu)買的房子，不要因?yàn)橐恍┩庠谝蛩鼐蛣?dòng)搖了購(gòu)買三居室住房的決心。

通常兩居室住房真的不夠住，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，兩居室的房子當(dāng)然比較合適，但是對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，兩居室的房子顯得有些擁擠。而四居室的房子有時(shí)會(huì)顯得有些浪費(fèi)，會(huì)有一個(gè)房間長(zhǎng)期空置不住，同時(shí)也需要耗費(fèi)時(shí)間去打掃。如果沒(méi)有特別的需要，購(gòu)買四居室的房子有點(diǎn)浪費(fèi)，不如購(gòu)買大戶型三居室更加劃算。

不碰4個(gè)樓層：高層住宅的樓層比較多，有些樓層并不適合居住，購(gòu)房者需要盡可能避開(kāi)

現(xiàn)在的高層住宅多為18層以上的住宅，樓層數(shù)比較多，樓層的選擇也非常重要。即使是同一棟樓，樓層不同的話，居住體驗(yàn)也完全不一樣。購(gòu)房者不需要去追求最好的樓層，因?yàn)樽詈玫臉菍油ǔＰ枰袚?dān)比較高的買房成本，但是購(gòu)房者至少要避開(kāi)那些居住體驗(yàn)很差的樓層。

首先要避開(kāi)的是一樓，一樓因?yàn)榈貏?shì)比較低，容易被其他樓棟或者建筑物遮擋，因此通常一樓的采光和通風(fēng)效果都不好。特別是一些南方潮濕的地方，一樓通常給人感覺(jué)陰暗潮濕，夏天還會(huì)有蚊蟲問(wèn)題的困擾。、

其次要避開(kāi)頂樓，頂樓存在的問(wèn)題比較多，比如冬天的時(shí)候風(fēng)比較大，頂樓比其他樓層更冷；而夏天頂樓因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間太陽(yáng)照射，也會(huì)比其他樓層更熱。樓頂也容易產(chǎn)生積水，長(zhǎng)期有可能會(huì)產(chǎn)生漏水和滲水的問(wèn)題。頂樓在用水高峰期的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)水壓不足的問(wèn)題，影響用水體驗(yàn)。

然后是設(shè)備層，設(shè)備層中有很多維持樓棟運(yùn)行的設(shè)備，即使到了晚上，這些設(shè)備也會(huì)持續(xù)不停地運(yùn)行。設(shè)備在運(yùn)行的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生很大的噪音和振動(dòng)，白天的時(shí)候可能不明顯，到了晚上夜深人靜的時(shí)候，噪音和振動(dòng)就會(huì)特別明顯，會(huì)影響設(shè)備層住戶的正常休息。

最后是腰線層，腰線層最大的缺點(diǎn)就是通風(fēng)和采光效果不好，因?yàn)檠€會(huì)占據(jù)腰線層窗戶的空間，導(dǎo)致腰線層的窗戶比正常窗戶窄很多，這就會(huì)影響正常的采光和通風(fēng)。另外腰線也會(huì)有滲水問(wèn)題，不僅影響樓棟美觀，甚至有可能滲水到室內(nèi)。

希望以上提到的4個(gè)購(gòu)房原則，能幫助購(gòu)房者買到令自己滿意的房子。