市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案 提升營商環(huán)境質(zhì)量

駐馬店網(wǎng)訊(記者 馬國省)近日，記者從市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心獲悉，市民中心不動產(chǎn)登記服務(wù)中心窗口在服務(wù)企業(yè)、優(yōu)化營商環(huán)境工作中充分利用駐馬店市不動產(chǎn)登記和房屋交易一體化機(jī)構(gòu)設(shè)置優(yōu)勢，切實保障購房人的合法權(quán)益，全面提升駐馬店市營商環(huán)境服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。

推行房屋網(wǎng)簽即備案。該中心窗口推行“智能網(wǎng)簽”，利用可靠的數(shù)字簽名加密技術(shù)，通過指紋采集、電子印章、人像活體比對等，實現(xiàn)商品房網(wǎng)簽合同、二手房網(wǎng)簽合同、抵押合同和不動產(chǎn)登記申請書、授權(quán)委托書等資料的電子化。   

推行在線收件。通過不動產(chǎn)登記交易一體化平臺，對不動產(chǎn)登記所需要的收件資料已實現(xiàn)電子化生成的自動加載到收件列表，個別需要掃描的提供在線掃描上傳，提交材料。

推行“不見面”服務(wù)。通過加強(qiáng)身份認(rèn)證技術(shù)，實現(xiàn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)申請的預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記、首次登記、抵押登記的不見面辦理。新建商品房網(wǎng)簽備案延伸到企業(yè)，由企業(yè)與買受人網(wǎng)上簽約，網(wǎng)上推送自行生成備案信息，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再報送紙質(zhì)材料。積極推行電子簽名、電子合同。加快電子簽名、電子合同在企業(yè)銷售商品房、存量房交易及網(wǎng)上申請等方面的廣泛應(yīng)用，讓信息多跑路，擴(kuò)大“不見面審批”服務(wù)的覆蓋面。存量房買賣合同網(wǎng)簽備案向中介延伸。在中介服務(wù)端口實現(xiàn)存量房買賣合同網(wǎng)簽即備案。

推行房屋網(wǎng)簽即預(yù)告登記。為充分保障購房人的合法權(quán)益，該中心窗口從法律的層面保障購房人的權(quán)利，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在與購房人簽訂電子購房合同予以網(wǎng)簽備案的同時，實時生成（采集）預(yù)告登記申請信息，并推送至不動產(chǎn)登記平臺，經(jīng)登簿后生成不動產(chǎn)登記電子證明。推行預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移預(yù)告登記與抵押預(yù)告登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記合并辦理。

加強(qiáng)全款購房的銷售監(jiān)管。該中心窗口為杜絕開發(fā)企業(yè)“一房多賣”和“挪用購房資金”的風(fēng)險，最大限度地保護(hù)購房人的合法權(quán)益，對購房人全額付款購買的商品房，要求開發(fā)企業(yè)及時與購房人在監(jiān)管平臺上簽訂《商品房買賣合同》，完善備案手續(xù)，并將購房資金及時存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中。

強(qiáng)化網(wǎng)簽事前、事中、事后監(jiān)管。該中心窗口引導(dǎo)購房群眾主動要求售房企業(yè)及時辦理新建商品房合同網(wǎng)簽備案，防止企業(yè)一房二賣（或多賣），充分利用法律的手段，督促企業(yè)群眾在購房后及時辦理網(wǎng)簽備案和預(yù)購商品房買賣預(yù)告登記，保護(hù)購房人的合法權(quán)益。維護(hù)存量房買賣價格與抵押價格的一致性。存量房買賣（直系親屬的除外），同時辦理按揭貸款的按照要求予以合并受理。在辦理抵押合同網(wǎng)簽時，應(yīng)核實房屋的買賣價格，確保抵押貸款的房屋價格與房屋買賣價格一致，切實維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，保障交易安全。對未及時網(wǎng)簽備案等行為予以懲戒。對于未及時為購房群眾辦理網(wǎng)簽備案，未將購房資金及時存入監(jiān)管賬戶等損害購房人合法權(quán)益的行為，采取通報、紅黑榜、公開曝光、計入誠信黑名單，提高預(yù)售資金監(jiān)管比例等措施予以懲戒，有效規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序。