遂平法院：法官耐心勸導(dǎo) 業(yè)主主動(dòng)履行

2021-01-19 20:58 來(lái)源：駐馬店網(wǎng) 責(zé)任編輯：宋東風(fēng)

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摘要：隨后，執(zhí)行法官對(duì)本案進(jìn)行了深入分析，認(rèn)為這類小標(biāo)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件多是因?yàn)闃I(yè)主對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿產(chǎn)生怨懟，故意不繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)耐心調(diào)解向業(yè)主申明拒不履行生效文書(shū)不是自己維權(quán)的正確途徑。兩天后，被執(zhí)行人主動(dòng)向物業(yè)公司繳納了拖欠的物業(yè)費(fèi)，案件順利執(zhí)結(jié)。

駐馬店網(wǎng)訊(記者周濤通訊員沈會(huì) 張椏棲) 近日，遂平縣人民法院執(zhí)行法官通過(guò)耐心釋法，高效執(zhí)結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件。

被執(zhí)行人曾某因未及時(shí)履行生效調(diào)解書(shū)將所欠物業(yè)費(fèi)支付給物業(yè)公司，物業(yè)公司向遂平縣人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院依法向被執(zhí)行人曾某送達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)、報(bào)告財(cái)產(chǎn)令等法律文書(shū)，同時(shí)，在第一時(shí)間凍結(jié)了曾某的銀行賬戶。

隨后，執(zhí)行法官對(duì)本案進(jìn)行了深入分析，認(rèn)為這類小標(biāo)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件多是因?yàn)闃I(yè)主對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿產(chǎn)生怨懟，故意不繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)耐心調(diào)解向業(yè)主申明拒不履行生效文書(shū)不是自己維權(quán)的正確途徑。所以在向被執(zhí)行人曾某的妻子趙某了解情況時(shí)，執(zhí)行法官詳細(xì)詢問(wèn)了他們拖欠物業(yè)費(fèi)的原因。原來(lái)，之前小區(qū)里包括曾家在內(nèi)的幾戶業(yè)主都曾丟失物品，但物業(yè)公司因故賠付了其他業(yè)主未向曾家賠付他們才故意拖欠物業(yè)費(fèi)。了解情況后，執(zhí)行法官耐心向趙某說(shuō)明維護(hù)自身權(quán)利不能通過(guò)這種拒不履行法律文書(shū)的違法行為，否則將承擔(dān)許多嚴(yán)重后果，如果他們?cè)俨宦男薪o付義務(wù)，曾某將要面臨拘留、罰款等強(qiáng)制措施。趙某聽(tīng)聞意識(shí)到法官說(shuō)的在理，如果繼續(xù)僵持下去，曾某在外地打工過(guò)年回家可能要因?yàn)殂y行卡被凍結(jié)買不成車票了。兩天后，被執(zhí)行人主動(dòng)向物業(yè)公司繳納了拖欠的物業(yè)費(fèi)，案件順利執(zhí)結(jié)。

據(jù)了解，近年來(lái)物業(yè)糾紛類案件日益增多，物業(yè)公司與業(yè)主往往各執(zhí)一詞，莫衷一是。需要注意的是，業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛后，可以運(yùn)用法律武器維權(quán)，但“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差”并不能成為推翻合同約定、拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)的理由。

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