不交物業(yè)費(fèi)就不能乘坐電梯 律師：物業(yè)的行為不合法

物業(yè)公司用電梯卡捆綁物業(yè)費(fèi) 

不交物業(yè)費(fèi)就不能乘坐電梯 

律師：物業(yè)的行為不合法 　　

本報(bào)訊（全媒體記者 王永良）日前，居住在市區(qū)文明大道南段一小區(qū)的業(yè)主撥打本報(bào)新聞熱線2830110反映，稱他們所居住小區(qū)的物業(yè)公司對不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不辦理電梯卡。 

當(dāng)日上午，記者來到該小區(qū)。在一棟居民樓內(nèi)，記者看到，單元樓道口和電梯旁，都張貼了啟用電梯刷卡的通知。進(jìn)入電梯后，記者隨意按了一個樓層數(shù)字鍵，但電梯關(guān)門后并沒有上升。 

該小區(qū)一業(yè)主告訴記者，物業(yè)公司為了讓小區(qū)業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，將電梯卡與物業(yè)費(fèi)捆綁，不交物業(yè)費(fèi)就不辦理電梯卡，意思就是不交物業(yè)費(fèi)，就不能乘坐電梯上下樓。 

記者在采訪中了解到，該小區(qū)有十幾棟高層樓房，目前入住率在40%。據(jù)介紹，自從入住該小區(qū)，很多業(yè)主覺得小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)不到位，就不交物業(yè)費(fèi)。年初受疫情影響，小區(qū)物業(yè)為了保證廣大業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，避免疫病傳播，就施行了進(jìn)入小區(qū)需要門禁卡、乘坐電梯需要電梯卡，當(dāng)時很受業(yè)主歡迎。沒想到現(xiàn)在物業(yè)公司竟然把電梯卡與物業(yè)費(fèi)捆綁。物業(yè)公司的這種行為嚴(yán)重違反了物權(quán)法的規(guī)定，侵害了廣大業(yè)主的合法權(quán)益。 

采訪中，不少業(yè)主對小區(qū)物業(yè)這種強(qiáng)制收費(fèi)的做法表示憤慨。他們說，之所以不交納物業(yè)費(fèi)，是因?yàn)槲飿I(yè)公司沒有盡心盡責(zé)服務(wù)。 

“對于物業(yè)公司的服務(wù)，我們很不滿意，但還是繳納了物業(yè)費(fèi)，總不能天天爬十幾層樓回家吧。”一名居民表示，物業(yè)公司說此舉是為了防止偷盜發(fā)生。但如果小偷要偷盜，根本不需要乘坐電梯，爬樓梯照樣可以入室盜竊。 

隨后，記者來到該小區(qū)物業(yè)公司辦公室。在物業(yè)公司辦公室，記者看到有二三十人在與物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人理論，紛紛指責(zé)物業(yè)公司不該以捆綁的方式逼迫業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，強(qiáng)烈要求撤銷電梯卡。多名業(yè)主表示，物業(yè)公司為電梯加裝刷卡器，不交納物業(yè)費(fèi)就不能領(lǐng)取電梯卡，這樣的捆綁行為不合法。 

一名業(yè)主告訴記者，11月24日就有部分業(yè)主不能乘坐電梯上下樓了，為此他們還報(bào)了警。隨后，轄區(qū)公安派出所民警現(xiàn)場進(jìn)行了協(xié)調(diào)。物業(yè)公司同意取消電梯卡，并口頭承諾三天內(nèi)取消。“我們沒想不到的是，物業(yè)公司不但沒有取消電梯卡，而且不交物業(yè)費(fèi)，還不發(fā)電梯卡。”這名業(yè)主說，無奈，他們又報(bào)了警。 

物業(yè)公司最終同意按照廣大業(yè)主的意愿，撤銷電梯卡。在民警的見證下，部分業(yè)主在協(xié)議書上簽了名。 

物業(yè)公司為電梯加裝刷卡器，不交納物業(yè)費(fèi)就不能領(lǐng)取電梯卡，這樣的捆綁行為是否合法？就此問題，記者咨詢了本報(bào)法律顧問劉建鋒。 

劉建鋒告訴記者，電梯是居民樓的公共配套設(shè)施，小區(qū)業(yè)主有權(quán)正常使用，采取這種捆綁行為，剝奪了業(yè)主的電梯使用權(quán)，是不合法的。“業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，違反了與物業(yè)公司之間的合同，雙方之間屬合同糾紛。物業(yè)公司可以采取訴訟手段，要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，采取電梯卡捆綁物業(yè)費(fèi)的方式不可取。”劉建鋒說，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。建筑區(qū)域內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 

物業(yè)公司以刷卡限制居民使用電梯，侵害了業(yè)主的權(quán)益。而且電梯是住宅的一部分，所有權(quán)歸業(yè)主所有，物業(yè)無權(quán)設(shè)置使用障礙。至于業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過法律途徑解決。 

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)擅自給小區(qū)大門、單元門、電梯等設(shè)施設(shè)備安裝門禁卡、電梯卡，并且與物業(yè)費(fèi)相關(guān)聯(lián)。除非業(yè)主同意，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)就得拆除門禁卡，解除與物業(yè)費(fèi)的捆綁。 

（線索來自2830110，線索提供人徐先生獲得老基生活小酒三等獎一提）