廣州：“金九銀十”復(fù)式新盤大增

原標(biāo)題：“金九銀十”復(fù)式新盤大增

華標(biāo)峰湖御境近期有大戶型產(chǎn)品上市。 李鳳荷 攝

天悅江灣外立面效果圖。 陳白帆 攝

105平方米設(shè)計成復(fù)式三加一房。

復(fù)式新品對“剛需”買家有吸引力。

這個“金九銀十”，市場新盤不少。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，廣州樓市9~10月有70個樓盤有推新動作，其中全新盤項目超過20個。從區(qū)域來看，增城和南沙是新品供應(yīng)的主力，推新項目超過10個，而從戶型選擇來看，70~140平方米的兩房到四房依然是市場供應(yīng)的主流產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，近段時間設(shè)計為純復(fù)式戶型的新盤明顯增加，在控制總價的同時解決功能需求，在設(shè)計上發(fā)揮余地更大，成為市場供應(yīng)的熱點。

文/圖 廣州日報全媒體記者 劉麗琴（除署名外）

黃金周樓市新貨多為大戶型

黃金周大戶型產(chǎn)品居多。據(jù)中原地產(chǎn)研究發(fā)展部統(tǒng)計，有望在“金九銀十”推貨的項目中，九成項目涉及90~120平方米的戶型產(chǎn)品；接近8成項目推出120~144平方米單位，集中在荔灣、海珠、白云等高端項目，主要針對改善型需求。

相比之下，僅有55%的項目推出90平方米及以下的小戶型產(chǎn)品，一類來自市區(qū)項目，以小面積減輕買家總價壓力；一類來自外圍區(qū)近地鐵“剛需”板塊，刺激預(yù)算有限的首置買家入市。

近期新推的大戶型產(chǎn)品中包括黃埔區(qū)黃陂板塊的華標(biāo)峰湖御境，328~586平方米的平層、躍式、復(fù)式產(chǎn)品，戶戶配30平方米的私家泳池，起步價預(yù)計在1600萬元左右。

海珠區(qū)在十月中旬將有位于南洲路的越秀天悅江灣和寶崗大道的華發(fā)江南府開放銷售中心，兩者都供應(yīng)100~140平方米之間的戶型。南沙區(qū)則有越秀濱海新城、越秀天珹、中海熙園、中交藍(lán)色港灣等樓盤推出新貨，戶型跨度比較大，在78~230平方米之間都有供應(yīng)。番禺新盤戶型集中在二至四房，祈福繽紛匯、廣地花園、亞運城天韻、思科智慧城等新盤都有新貨推出。

而位于遠(yuǎn)郊區(qū)域，如從化街口，保利發(fā)展近期推出和府花園全新盤，戶型與保利發(fā)展從化另一個盤——保利花城紀(jì)保持一致，建筑面積68平方米的戶型可做三房兩廳一衛(wèi)，89平方米可做三房兩廳兩衛(wèi)。

文/廣州日報全媒體記者 李鳳荷

復(fù)式設(shè)計大行其道

特別值得一提的是，隨著入市門檻的提高，而改善居住需求增加，戶型創(chuàng)意顯然在新品供應(yīng)中發(fā)揮了更大的作用。這個“金九銀十”新盤新品中有不少是純復(fù)式戶型。比如位于石灘板塊的增城新盤方圓·云山詩意云璽以93~103平方米的復(fù)式四房為主，朱村板塊的遠(yuǎn)洋招商保利東灣推出的是96~110平方米的復(fù)式三房、四房。南洲路上的越秀·天悅江灣推出的則是102~140平方米的復(fù)式單位。白云新盤合景泰富朗云花園推出97~120平方米平層和復(fù)式四房產(chǎn)品，華潤置地潤府則是約105~133平方米3+1至4+1房復(fù)式單位。

從戶型設(shè)計可以看到，這批復(fù)式單位面積段集中在以往的三房主流面積90~130平方米左右，實際是結(jié)合了可變戶型和復(fù)式設(shè)計在一起。可變戶型是可以自由對戶型內(nèi)部進(jìn)行組合的設(shè)計，結(jié)合復(fù)式空間，多出來的空間都是額外贈送的或者計算一半的面積的，對于購房者而言，套內(nèi)面積隱形增加了。而復(fù)式格局，用樓梯聯(lián)系上下，由于一層變成了兩層，實用面積大大得到提升，同時由于不同層之間又做了分割，更大地提升了私密性。將以往三房面積變?yōu)閺?fù)式空間后，總價得以控制，但功能更加齊全，滿足二孩家庭和三代同堂的需要，對于“剛需”改善型買家而言更具吸引力。與此同時，對設(shè)計功底要求也很高，如何在有限面積段內(nèi)同時滿足功能空間齊全和舒適感要看設(shè)計的合理性。由于目前不少新盤樣板房還沒有開放，設(shè)計只能從模型或平面圖來看，今年是否更讓人眼前一亮的復(fù)式設(shè)計還需拭目以待。

白云：全新盤供應(yīng)集中

從新盤供應(yīng)來看，這個“金九銀十”，白云區(qū)全新樓盤達(dá)到5個，值得關(guān)注。其中，朗云花園是合景泰富首入白云之作，將推出復(fù)式+別墅產(chǎn)品。華潤置地潤府也將推出復(fù)式產(chǎn)品。天健云山府則推出75~144平方米的單位，戶型選擇豐富。此外還有中鐵諾德閱瀧、保利閱云臺等。

另外，從新品供應(yīng)的主力板塊來看，增城的新塘與朱村板塊依然是推新熱點，而產(chǎn)品主要是適合于“剛需”的三房，起步面積70多平方米。新盤保利中海金地·大國璟、華潤置地潤悅七八十平方米的中小戶型設(shè)計都非常實用。而隨著地鐵21號線即將開通，區(qū)域的熱度也會增加。

海珠：越秀·天悅江灣近期亮相

將在近期亮相的海珠區(qū)全新盤越秀·天悅江灣是珠江后航道臨江一線住宅項目，附近有海珠濕地公園和瀛洲生態(tài)公園。項目單位采用專梯入戶、純南向望江、6米挑高陽臺設(shè)計。戶型方面，越秀·天悅江灣打造出創(chuàng)新的復(fù)式結(jié)構(gòu)，主要包括102~138平方米的3+1房兩廳兩衛(wèi)以及四房兩廳三衛(wèi)戶型。

A1是約138平方米的四房兩廳三衛(wèi)戶型，分為首層和二層兩部分，首層擁有入戶花園、客廳、餐廳、公共衛(wèi)生間、廚房以及兩間臥室，從樓梯上到二層，則是相對獨立的兩間臥室，比較適合于家庭成員較多的“二孩”家庭，上層主人房和次臥可以成為自成一體的獨立空間，首層套間則適合老人家居住，首層次臥可以安排作為兒童房或者多功能房。

文/廣州日報全媒體記者 陳白帆