“金九銀十”樓市走勢如何？

原標(biāo)題：“金九銀十”樓市走勢如何？

17日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲的城市數(shù)量有所減少。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，當(dāng)前樓市正值傳統(tǒng)“金九銀十”住宅銷售季節(jié)，房地產(chǎn)市場和預(yù)期較為平穩(wěn)，購房剛需正在逐步釋放。

剛需：房價趨穩(wěn) 選中合適再出手

畢業(yè)3年、準(zhǔn)備購買婚房的上海白領(lǐng)李濤看房已有半年，還在篩選觀望。

“趨穩(wěn)的房價給我們吃了一顆‘定心丸’。”李濤告訴記者，現(xiàn)在不會因為擔(dān)心房價上漲太快而匆忙出手，能夠好好衡量各處樓盤的利弊，以便為未來選一個適宜的安身之處。

購房者變得更為從容，這在國家統(tǒng)計局公布的最新房價中得到印證：8月份，4個一線城市二手住宅銷售價格同比下降0.2％，是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市同比房價漲幅連續(xù)3個月放緩，一二三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比上漲4.2％、9.9％、9.0％，漲幅分別比上月回落0.1、0.8、1.2個百分點；二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅亦連續(xù)4月回落。

中秋小長假期間，記者走訪多地樓市發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商采取積極策略刺激銷售，但“金九”并未現(xiàn)火熱局面。新房交易市場持續(xù)降溫，市場上可選房源的持續(xù)增多使購房者更為從容，交易節(jié)奏有所放緩。

根據(jù)對國家統(tǒng)計局最新房價數(shù)據(jù)的梳理，從環(huán)比來看，8月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)55個，比上月少5個，最高增幅為南寧的2.3％；下跌的城市有10個，比上個月多7個，廣東韶關(guān)以－0.9％領(lǐng)跌；5個城市房價環(huán)比持平。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，8月份70個大中城市新房房價環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯減少，環(huán)比下降的城市數(shù)量明顯增多。預(yù)計樓市9月將呈現(xiàn)以價換量的走勢，10月或現(xiàn)量增價穩(wěn)的趨勢。

開發(fā)商：盡快開盤 沖刺傳統(tǒng)購房旺季

根據(jù)初步測算，8月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3％，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5％，上海上漲0.3％，廣州和深圳均上漲0.2％；同比上漲4.2％，漲幅比上月回落0.1個百分點。同時，二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.3％，其中北京下降0.4％，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2％。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬分析稱，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升；同比漲幅均回落。

記者采訪多個城市房企發(fā)現(xiàn)，為沖刺傳統(tǒng)購房旺季，不少城市開發(fā)商表示將采取降價促銷手段。

在廣州，保利、富力等旗下多個新樓盤銷售均表示將“擴(kuò)大購房的優(yōu)惠力度和廣度”。恒大、萬科等大型房企也以多種形式促進(jìn)新一輪降價促銷活動。

業(yè)內(nèi)專家表示，二季度以來，由于房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企資金面趨緊等因素影響，不少開發(fā)商采取低價申請預(yù)售證、盡快開盤策略。

“對于不少開發(fā)商而言，限制支出、增加現(xiàn)金流、償還債務(wù)是當(dāng)務(wù)之急。”旭輝控股總裁林峰說。

市場主旋律：穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期

“7月30日，中央再次強(qiáng)調(diào)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。8月份，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。”孔鵬解讀8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況時說。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，8月份房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)，與各地落實房地產(chǎn)長效機(jī)制、堅持調(diào)控定力不放松有關(guān)。“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”依然是下半年的主旋律。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年前7個月，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過300次；8月，中央和各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策約60次，為春節(jié)后的月度新高。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，一城一策讓每個城市結(jié)合自己的情況，選擇適合的調(diào)控手段和措施，對調(diào)控結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。把好樓市資金“水龍頭”，防止樓市炒作，有利于保持市場穩(wěn)定，實現(xiàn)房住不炒。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，從5月份開始，各地銀行房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊，蘇州、杭州、寧波、大連和長沙等地近期多次上調(diào)房貸利率，部分銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。從信托到境內(nèi)外發(fā)債，涉房地產(chǎn)資金渠道都被收緊。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－8月份，土地市場成交量價降幅雙雙超過20％。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6％，連續(xù)8個月超過20％；土地成交價款6374億元，下降22.0％，連續(xù)6個月超過20％。

大發(fā)地產(chǎn)CEO廖魯江說，當(dāng)前，住宅市場正逐漸回歸居住屬性，開發(fā)商在投資拿地過程中，城市人口流入比率和未來市場容量正成為篩選城市和項目的重要標(biāo)志。