半年銷售破千億 “三十而立”世茂延續(xù)高增長

8月27日，世茂房地產控股有限公司（00813.HK，以下簡稱“世茂”）在香港發(fā)布2019年中期業(yè)績報告。數據顯示，這家剛剛“三十而立”的房地產公司上半年營業(yè)收入、凈利潤均呈現(xiàn)大幅上漲，經營效益持續(xù)優(yōu)化。在回款金額大幅上升、負債率保持在較低水平、資金儲備充沛的情況下，該公司貨值儲備充沛，多元化戰(zhàn)略正在快速發(fā)力，并計劃在未來三年對酒店、物業(yè)進行分拆上市。

從各項財務指標來看，世茂仍然保持快速增長。2019年上半年，世茂營業(yè)收入565.6億元，同比增加32.9%，其中物業(yè)銷售收入為532.4億元，同比增長30.9%。平均入賬銷售價格15713元/平方米，同比增長23.3%。利潤方面，上半年世茂實現(xiàn)毛利潤170.2億元，同比增長28.9%，歸屬母公司核心凈利潤53.1億元，同比增長20.6%，每股盈利1.552元，同比上升22.5%。上半年毛利潤率和歸屬母公司核心凈利潤率分別為30.1%和13.7%。

從銷售來看，上半年世茂簽約額達1003.4億元，同比2018年大幅上漲38.7%，增速顯著高于典型頭部房企平均值。6月30日，克而瑞地產研究發(fā)布《2019上半年中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜》，世茂以穩(wěn)健上升的銷售業(yè)績，分別位列全口徑金額及權益金額榜第12位，權益后簽約額排名第11位，完成全年2100億簽約目標的47.8%。該公司表示，2019年下半年可出售總面積約為1673萬平方米。全年總可售貨值超4000億元，預計去化率在53%以上，有信心超額達成年度既定2100億元的銷售目標。

在拿地方面，上半年世茂獲取土地60塊，土地總價約788億元，新增權益前貨值約2500億元，其中，一二線城市新增貨值為1700億元。下半年可售貨值中，80%位于具備較高經濟發(fā)展水平及旺盛需求的一二線和強三四線城市。截至2019年6月30日，世茂房地產在全國101個城市擁有301個項目，總土地儲備面積為6407萬平方米，權益前土儲貨值超10500億元。平均土地成本則為每平方米5446元，相對低廉的土地成本為日后利潤率的提高提供了有效保證。值得注意的是，世茂緊跟國家級戰(zhàn)略方向進行區(qū)域深耕，參與了京津冀、長三角、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等“核心城市群”的發(fā)展建設。其中在粵港澳大灣區(qū)的土儲貨值已達2600億元。

今年來，各級監(jiān)管機構對房地產金融監(jiān)管力度明顯提升，收緊信號密集，對于房地產企業(yè)而言，如何保障資金鏈的安全已成為重中之重。數據顯示，世茂凈負債率為59.6%，連續(xù)第8年將凈負債率控制在60%以下。從償債能力看，目前世茂短期借款為320.6億元，僅占總借款的28%。截至6月底，現(xiàn)金比率達1.6倍。上半年，該公司通過多維度考核和管控加速回款，實現(xiàn)回款額813億元，較去年同期提升47.8%，回款率81%，較去年同期提升5個百分點。從融資方面來看，上半年世茂融資成本控制在5.6%左右，較2018年全年5.8%下降0.2%，維持在行業(yè)較低水平，財務管理優(yōu)勢凸顯。5月，世茂建設獲中國證監(jiān)會批準可發(fā)行132億公司債券；上半年獲20億美元債額度，發(fā)行利率分別為6.125%、5.6%，均為同期較低水平。

在自主化經營的發(fā)展邏輯下，世茂多元業(yè)務增速亮眼。半年報顯示，世茂酒店、商業(yè)、物業(yè)及其他收入總計33.3億元，同比上升75.3%，并計劃在未來三年對酒店、物業(yè)進行分拆上市，進一步開拓多元業(yè)務并舉的“可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈”。在酒店業(yè)務方面，世茂喜達與儷盈集團簽約馬來西亞文冬生態(tài)城世御酒店及御榕莊酒店，持續(xù)發(fā)力全球酒店市場。此外，世茂喜達酒店集團發(fā)布旗下新產品線——凡象ETHOS，著眼中國千禧一代旅行者，跨界如李寧等中國民族企業(yè)，打造中高端生活方式酒店品牌。世茂物業(yè)煥新升級為“世茂服務”，實現(xiàn)從“對物管理”升級為“對人服務”，構建起生活服務智慧藍海生態(tài)。未來，世茂服務還將依托商湯科技、云知聲等戰(zhàn)略合作伙伴，讓人工智能、語音識別等高科技與生活場景結合，為世茂業(yè)主與用戶帶來品質生活與智慧服務升級體驗。在快速發(fā)展多元業(yè)務的同時，世茂還積極把握新舊動能轉換的機遇窗口，前瞻性布局高科技、文化、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等新產業(yè)、新模式，未來將助力集團可持續(xù)、有質量穩(wěn)健增長。