佛山推貨新盤以中小戶型為主

陳鈺鳳

原標(biāo)題：推貨新盤以中小戶型為主

五一樓市供給豐富。

　　“3+1非常計(jì)劃”

文/廣州日報(bào)全媒體記者陳鈺鳳 圖/廣州日報(bào)全媒體記者何波

五一假期臨近，有4天假期,來自代理公司的統(tǒng)計(jì)顯示，今年五一前夕預(yù)計(jì)有超20個(gè)項(xiàng)目會(huì)有推新動(dòng)作，市場供給豐富，洋房、疊墅、復(fù)式、大平層等多種產(chǎn)品可供購房者選擇。對于購房者而言，平價(jià)走量的項(xiàng)目更具吸引力，說明具有價(jià)格優(yōu)勢的項(xiàng)目才能贏得市場。

　　新盤搶閘五一市場

今年五一，各大新項(xiàng)目跑步入場，給市場注入新鮮血液。為了在競爭中脫穎而出，這些新項(xiàng)目在產(chǎn)品定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面都有自己的獨(dú)到之處。

美的置業(yè)在禪南中心區(qū)的首個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目美的玖峰廣場將于4月27日在永旺夢樂城開放展廳。這個(gè)純新盤的出現(xiàn)，也將為在售貨量不大的大瀝板塊補(bǔ)充貨源。據(jù)了解，美的玖峰廣場是含住宅產(chǎn)品的商業(yè)綜合體，提供面積段為90-115㎡的智能住宅。該項(xiàng)目也是美的置業(yè)拓展商業(yè)版圖的重要戰(zhàn)略之一。佛山是美的置業(yè)商業(yè)布局的重中之重，已布局5大項(xiàng)目，分布在北滘、南海東部等廣佛熱點(diǎn)區(qū)域。

龍湖進(jìn)入佛山核心區(qū)的首盤龍湖越秀·傲云，也搶在五一前夕舉行了產(chǎn)品說明會(huì)，銷售中心和樣板房同步開放迎客。傲云的戶型是龍湖的升級換代產(chǎn)品，傲云摒棄傳統(tǒng)的十字單體樓，而是采取了蝶形布局，確保小區(qū)每一戶都是南向布局；超大架空層的設(shè)計(jì)，可以讓小孩、老人、年輕人都有屬于自己空間。

順德北滘的首個(gè)TOD項(xiàng)目順德未來城，計(jì)劃于4月27日開盤，希望拔得五一頭籌。該項(xiàng)目是廣州地鐵7號線美的大道地鐵上蓋，自帶7萬㎡商業(yè)配套。

　　新增供應(yīng)加速 三水新貨多

對于開發(fā)商來說，五一是一個(gè)重要的入市節(jié)點(diǎn)。從上周開始，市場的供應(yīng)量明顯增加。4月上旬市場的整體供應(yīng)量不大，根據(jù)佛山經(jīng)緯統(tǒng)計(jì)，周新增供應(yīng)量僅10多萬㎡。但從上周開始，隨著五一節(jié)點(diǎn)的臨近，一手住宅市場供應(yīng)明顯增量，達(dá)到了20萬㎡。新增供應(yīng)量最大的是在三水區(qū)，超過10萬㎡，南海的新增供應(yīng)比較小，不到1萬㎡。

從產(chǎn)品供應(yīng)來看，新增供應(yīng)以中小戶型為主，主流面積段集中在90-130㎡之間。比如，綠島湖板塊的金茂綠島湖將推出99-133㎡的三、四房單位。南海只有鴻業(yè)畔湖居有新貨推出，主打77-147㎡的二至四房單位。三水的時(shí)代傾城、保利中央公園、雅居樂融創(chuàng)三江府等也均有新貨拿到預(yù)售證。南海丹灶的臨湖高爾夫大盤祈福南灣半島，此前一直在售的是別墅和低層洋房產(chǎn)品，而今年五一該項(xiàng)目將首推88-161㎡的2-4房的高層洋房產(chǎn)品。

除了剛需產(chǎn)品外，也有復(fù)式和大平層產(chǎn)品供應(yīng)，比如雅居樂融創(chuàng)三江府最后一棟復(fù)式四房，面積段為117-125㎡；禪城的張槎的智慧新城也要推出大戶型四房單位，面積段355-358㎡。

　　性價(jià)比高項(xiàng)目去化良好

進(jìn)入4月下半場，項(xiàng)目推新速度明顯加快。據(jù)佛山經(jīng)緯統(tǒng)計(jì)，上周佛山共有12個(gè)項(xiàng)目有推新動(dòng)作，整體去化良好，去化率超六成。但具體到項(xiàng)目來看，走性價(jià)比路線的項(xiàng)目，去化超八九成；但有些高端項(xiàng)目仍然乏力，去化率偏低。

來自匯誠鴻圖的監(jiān)控，綠島湖板塊的金茂綠島湖，本次開售的產(chǎn)品為毛坯產(chǎn)品，價(jià)格區(qū)間在1.5萬-1.6萬元/㎡。與此前帶裝修發(fā)售相比，這次開售的產(chǎn)品降價(jià)，首付金額下降，購買者的接受度比較高，當(dāng)天去化達(dá)到了九成。容桂碧桂園鳳凰灣今年以來一直保持著快速出貨的節(jié)奏，價(jià)格變化不大。上周，該項(xiàng)目以自然加推的形式推貨入市，但去化仍然達(dá)九成。

有些項(xiàng)目根據(jù)市場情況略有提價(jià)，但去化出現(xiàn)了下滑情況。佛山新城新盤保利天寰上個(gè)月月底首開，整體均價(jià)在16000-18000元/㎡，當(dāng)時(shí)的去化超九成；上周，該項(xiàng)目再度開售，成交均價(jià)達(dá)到了18600元/㎡，去化率僅六成左右。另外，還有一些高價(jià)地塊項(xiàng)目，去化情況也一般。

　　超20個(gè)項(xiàng)目即將推貨

“今年五一我們?nèi)业某鲂杏?jì)劃就是看樓。”最近打算換房的鄧女士告訴記者，平時(shí)沒時(shí)間去看房，趁著五一假期，好好和家人一起看樓，“多看幾個(gè)盤，做足功課。”在鄧女士看來，目前佛山樓價(jià)基本保持穩(wěn)定，選擇面也廣，五一假期可以好好選一下。

根據(jù)佛山經(jīng)緯統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入4月的最后一周，全市超20個(gè)樓盤有推新動(dòng)作。順德的供應(yīng)最大，接下來預(yù)計(jì)有超1000套新貨入市。其中，順德北部區(qū)域是供應(yīng)大戶，如美的綠城鳳起蘭庭將帶來超200套的洋房新品；旭輝雅居樂清樾也會(huì)帶來超100套面積為88-118㎡的剛需戶型。在禪城，奇槎板塊的卓越淺水灣、純新盤華潤置地玖悅近期都會(huì)有推新動(dòng)作。在南海，限購區(qū)可選的項(xiàng)目不多，有推新動(dòng)作的基本上都位于非限購區(qū)，如云山峰境會(huì)推出90-111㎡的洋房產(chǎn)品、碧桂園·君臨壹品也將推出101-137㎡新品。三水的供應(yīng)也比較充足，恒大酈湖城、時(shí)代南灣、金地藝境天成、時(shí)代傾城均有新品供應(yīng)，并以90-130㎡的中小戶型為主。