期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房咋區(qū)分

 購(gòu)房易犯暈

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房咋區(qū)分

□周刊記者 侯岱君

市區(qū)的現(xiàn)房。

我們購(gòu)房時(shí)，一開始會(huì)接觸到一個(gè)概念：這個(gè)小區(qū)的房子是期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房。這是什么意思？三者又有什么區(qū)別？

市民大多一知半解

王女士近期有購(gòu)房計(jì)劃，可是到售樓部才發(fā)現(xiàn)有期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別。她說：“我不明白它們有什么區(qū)別，只知道現(xiàn)房就是現(xiàn)在就能住的房子。”

“置業(yè)顧問問我想買期房還是現(xiàn)房，我愣住了，只想著買房，對(duì)這些概念沒了解過。”打算買房的李先生告訴記者。

為此，記者對(duì)期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房進(jìn)行歸納總結(jié)，希望對(duì)廣大市民有所幫助。

什么是期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，這一期間的商品房稱為期房。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房應(yīng)簽預(yù)售合同。

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施大致輪廓初現(xiàn)，房型、樓間距等一目了然，正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段。但是這種房產(chǎn)仍屬于期房，政府對(duì)其按照期房進(jìn)行管理，商家須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住條件的商品房，開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者可立即辦理入住手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，才能稱之為現(xiàn)房。

其實(shí)，這三者還是挺好區(qū)分的，通俗的說法就是，付完錢立馬拿房的就是現(xiàn)房，幾年后才能拿到房的就是期房，準(zhǔn)現(xiàn)房介于期房與現(xiàn)房之間。具體區(qū)別有以下幾點(diǎn)。

1.房屋資質(zhì)

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的就是期房。

2.購(gòu)房合同

期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是商品房預(yù)售合同，現(xiàn)房簽的是商品房現(xiàn)房買賣合同。

3.入住時(shí)間

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)關(guān)系。現(xiàn)房可以即買即住，準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時(shí)間才能入住，期房可能要等一兩年才能入住。

4.配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以現(xiàn)場(chǎng)查看，通過體驗(yàn)來判斷好壞。準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般正在建設(shè)中，開發(fā)商承諾的配套設(shè)施正在落地。購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解和想象，所以風(fēng)險(xiǎn)較高。

怎樣選擇期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房

對(duì)于現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、期房，到底該怎么選？

現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)很多，因?yàn)榉孔右呀?jīng)建好，優(yōu)劣可以實(shí)地查看，且產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢一手交“貨”，減少不安定的等待時(shí)間，價(jià)格浮動(dòng)也不會(huì)太大。但缺點(diǎn)也很明顯，那就是價(jià)格較高，購(gòu)房壓力大，一般首付較高，容易導(dǎo)致購(gòu)房者付款、月供吃力。

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格較低。這類房產(chǎn)，開發(fā)商在價(jià)格上會(huì)有較大的優(yōu)惠，其升值空間比現(xiàn)房大。這是因?yàn)樵谝恍┥形葱纬梢?guī)模的地帶，期房售價(jià)較低，等到發(fā)展起來時(shí)房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。但缺點(diǎn)也很明顯，房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、面積都存在與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

建議廣大朋友在購(gòu)買新房時(shí)，根據(jù)三者的優(yōu)劣，結(jié)合個(gè)人需求慎重選擇。