廣州樓市五月首周網(wǎng)簽成交創(chuàng)五年新低

 5月首周廣州樓市數(shù)據(jù)出爐！但從具體的網(wǎng)簽表現(xiàn)來看，網(wǎng)簽成績并不是特別理想。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，在5月1日至7日的7天中，廣州各地共計(jì)網(wǎng)簽一手住宅1222，環(huán)比4月最后7天（4月24日至30日）的1863套減少了34.4%。網(wǎng)簽均價(jià)為16271元/平方米，環(huán)比下降4%。

當(dāng)前廣州一手住宅市場網(wǎng)簽價(jià)格波動變化不大，但在成交量方面，5月前7天的網(wǎng)簽數(shù)值已是近5年來最低。有業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前廣州嚴(yán)格限制一手房網(wǎng)簽，因此不少已經(jīng)完成選房和認(rèn)購書簽署的樓盤房源很可能要拖很長時(shí)間才能進(jìn)行網(wǎng)簽，這也影響了針對網(wǎng)簽量的統(tǒng)計(jì)。

網(wǎng)簽量創(chuàng)下近五年最低值

記者梳理了過去五年同期（5月1日至7日）的網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)，其中成交最多的年份為2016年，這一年5月前7天網(wǎng)簽量為2882套，隨后是2017年的2106套。即使是在樓市相對不景氣的2014年，一手住宅網(wǎng)簽量也有1248套，高于今年的水平。

今年5月首周，增城、黃埔、從化、南沙和花都5個(gè)城區(qū)網(wǎng)簽量達(dá)到三位數(shù)，其中東部的增城和黃埔分別以403套和210套排在前兩位。增城上周有4個(gè)樓盤網(wǎng)簽量進(jìn)入前10名，包括云溪四季、奧園譽(yù)峯、綠湖國際城和皇馬莊園，其中云溪四季網(wǎng)簽105套排在各大樓盤首位。黃埔也有越秀保利愛特城、萬科幸福譽(yù)、萬科尚城三個(gè)樓盤進(jìn)入網(wǎng)簽前10位。南沙網(wǎng)簽157套排在第三位。

此外，從化的樓市的表現(xiàn)同樣值得關(guān)注，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，五月首周從化網(wǎng)簽累計(jì)為152套，高于花都的115套，排在第四位，區(qū)域內(nèi)珠光御景山水城貢獻(xiàn)巨大，合計(jì)網(wǎng)簽93套，僅次于云溪四季的網(wǎng)簽銷量。

與前述各個(gè)城區(qū)相比，番禺及其他中心城區(qū)的網(wǎng)簽量并不高，其中天河網(wǎng)簽93套，番禺網(wǎng)簽45套，荔灣網(wǎng)簽36套。海珠和白云網(wǎng)簽量只有個(gè)位數(shù)，越秀零成交。

由于當(dāng)前廣州采取限價(jià)、限簽等多重手段對樓市進(jìn)行調(diào)控，因此各大一手樓盤普遍存在網(wǎng)簽延后的狀況，少則幾天，多則數(shù)月，因此節(jié)后一兩周內(nèi)的網(wǎng)簽情況能大致反映五一小長假期間的樓市狀況。但從上周的網(wǎng)簽表現(xiàn)來看，五一小長假樓市成交并不是十分理想。

網(wǎng)簽均價(jià)保持穩(wěn)定

均價(jià)方面，5月前7天廣州全市一手房網(wǎng)簽均價(jià)為16229元/平方米，與4月最后7天相比波動不大。其中海珠網(wǎng)簽均價(jià)為54503元/平方米，位居首位，天河、白云、荔灣均為“4字頭”。除中心城區(qū)外，其余地區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)都處于較低水平，其中番禺網(wǎng)簽均價(jià)超過2萬元，而在樓市熱門區(qū)域增城和黃埔，網(wǎng)簽均價(jià)分別為16085元/平方米和11060元/平方米。

但從此前記者在“五一”期間走訪廣州各地樓盤的數(shù)據(jù)來看，部分樓盤因雙合同等因素的影響，實(shí)際報(bào)價(jià)高于網(wǎng)簽均價(jià)，部分樓盤的報(bào)價(jià)甚至比網(wǎng)簽價(jià)格高出1萬元/平方米以上。

上周均價(jià)較低也源于天河等地的部分超高價(jià)樓盤沒有成交記錄。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心提供的信息，5月前7天，網(wǎng)簽價(jià)最貴的樓盤是番禺的星河灣半島，數(shù)據(jù)顯示，星河灣半島于5月×日網(wǎng)簽一套393平方米大宅，總價(jià)達(dá)3384.75萬元，均價(jià)為86126元/平方米。其次是海珠的天譽(yù)半島，均價(jià)63768元/平方米。海珠的越秀星匯海珠灣同樣上榜，該樓盤網(wǎng)簽了一套84平方米小戶型住宅，均價(jià)45900元/平方米，位列第7。

不過，上周天河區(qū)仍有7個(gè)樓盤項(xiàng)目擠入成交均價(jià)前10位，其中君御雅苑、佳兆業(yè)壹號、龍湖首開天宸原著的網(wǎng)簽價(jià)格均超過5萬元/平方米，信達(dá)金茂廣場、遠(yuǎn)洋天驕廣場、蘭亭盛薈、華潤天合等項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)在超過4.5萬元/平方米。（記者 葛政涵）