我市宣傳貫徹新版《物業(yè)管理條例》

關注新版《河南省物業(yè)管理條例》系列報道之一

用好新條例  管好咱的家

我市宣傳貫徹新版《物業(yè)管理條例》

□周刊記者    胡江濤   侯岱君  

不久前，我市宣傳貫徹新修訂的《河南省物業(yè)管理條例》(以下簡稱《物業(yè)管理條例》)暨培訓會召開。

新修訂的《物業(yè)管理條例》)已經于去年9月29日經省人大常委會審議通過，今年1月1日已開始施行。

3月23日，駐馬店市住房管理中心組織我市物業(yè)服務公司在市解放大道進行了聲勢浩大的宣傳活動，駐馬店市住房管理中心相關領導到現(xiàn)場，和物業(yè)公司、市民一起，就加強和創(chuàng)新社會治理、打造共建共治共享社會綜合治理格局、進一步改善人居環(huán)境、滿足人民群眾美好生活需要的必然要求、規(guī)范物業(yè)服務活動、促進物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需要、切實做好《物業(yè)管理條例》的貫徹實施工作進行了充分的交流。

即日起，本報推出《用好新條例 管好咱的家——關注新版<河南省物業(yè)管理條例>》系列報道。

今天，本報推出第一篇。

         市住房管理中心相關領導在活動現(xiàn)場。  郭磊/攝

         市民在河南利達物業(yè)展板前咨詢。         郭磊/攝

修訂條例的背景發(fā)生變化

本次條例修訂的主要依據為《物權法》和《物業(yè)管理條例》，這兩部法規(guī)在2001年我省出臺條例時尚未出臺。此次《物業(yè)管理條例》按照有關精神對我省舊的《物業(yè)管理條例》進行調整是必須的、也是必要的。

《物業(yè)管理條例》突出了業(yè)主和物業(yè)管理各方利益的均等保護，彰顯了當前形勢下物業(yè)管理不僅僅涉及業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)。

從修訂目的來看，《物業(yè)管理條例》突出“營造良好的生活和工作環(huán)境，促進社會和諧穩(wěn)定”，是為了實現(xiàn)物業(yè)管理從無到有、從有到好、從好到穩(wěn)的穩(wěn)步發(fā)展。

物業(yè)管理的定義有了擴展

物業(yè)管理定義局限在業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)實施服務的方式，在此次《物業(yè)管理條例》定義表述中，將其表述為業(yè)主可以通過物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人或者自行管理的方式實施物業(yè)管理。

從立法思路上講，物業(yè)服務企業(yè)屬于傳統(tǒng)意義上的服務主體，其他管理人屬于《物權法》明確的一種管理主體，而對于自行管理，則是條例針對當前存在的業(yè)主通過自己管理方式實施物業(yè)服務的一種認可。從另外一種思路來講，《物業(yè)管理條例》將物業(yè)管理定義進行了擴展。

綠色節(jié)能環(huán)保成主題

綠色、節(jié)能、環(huán)保對于物業(yè)管理不是陌生的內容?！段飿I(yè)管理條例》將中央確定的綠色、節(jié)能、環(huán)保以法律的形式明確為行業(yè)的發(fā)展責任，更加說明了物業(yè)管理行業(yè)在綠色、節(jié)能、環(huán)保工作的積極作用不可低估，需要從業(yè)者去擔當。

物業(yè)管理采用新方式

互聯(lián)網的出現(xiàn)，攪動了各個行業(yè)的變革。物業(yè)管理也同樣深受影響。

《物業(yè)管理條例》第四條提出，鼓勵企業(yè)采用互聯(lián)網、新媒體等開展各項活動，發(fā)展網絡化物業(yè)管理也是對行業(yè)發(fā)展的一種肯定和支持。

其實，我市部分物業(yè)公司已經開始運用互聯(lián)網技術管理物業(yè)。業(yè)主可以通過互聯(lián)網交納物業(yè)費，并能了解小區(qū)將要組織開展的活動。