《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施

 □周刊記者  胡江濤     侯岱君

《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）于2018年1月1日起正式實(shí)施。這為我省物業(yè)管理確立了依據(jù)和準(zhǔn)則。

記者對(duì)比新老《條例》發(fā)現(xiàn)，新《條例》亮點(diǎn)多多。新《條例》對(duì)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、流程進(jìn)行了規(guī)范，同時(shí)要求物業(yè)公司在服務(wù)過程中必須及時(shí)、全面地進(jìn)行公示。業(yè)主可以通過監(jiān)督機(jī)制對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。

在業(yè)主監(jiān)督物業(yè)方面，《條例》細(xì)致地闡明了業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的成立和運(yùn)行程序。從此，我省居民小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)，其成員身份、權(quán)力和義務(wù)有了法律上的保障，其運(yùn)作、管理也得到了規(guī)范。

在專項(xiàng)維修基金這一熱點(diǎn)問題方面，《條例》也有規(guī)定：專項(xiàng)維修資金的使用，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法決定，可以根據(jù)維修范圍以單元（棟）為單位進(jìn)行表決，也可以采取異議表決，即持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。

另外，記者注意到，《條例》對(duì)一些日常居住過程中的“小”問題，如電梯、停車位等也進(jìn)行了規(guī)定。如果物業(yè)無(wú)法及時(shí)維修、保養(yǎng)電梯或在停車位上“玩貓膩”，都將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。而業(yè)主委員會(huì)可以向物業(yè)施加壓力，督促物業(yè)整改。

“小區(qū)是我家，和諧靠大家。”維護(hù)小區(qū)的良好居住環(huán)境不僅要靠物業(yè)，業(yè)主也有責(zé)任。比如在養(yǎng)犬問題上，《條例》規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非法飼養(yǎng)烈性犬、大型犬的業(yè)主，不僅會(huì)被沒收犬只，還會(huì)被處以5000元以上一萬(wàn)元以下罰款。

據(jù)了解，該《條例》在體量上是我省字?jǐn)?shù)最多的法規(guī)，這從側(cè)面反映了政府部門對(duì)物業(yè)管理這一重要民生問題的重視。記者建議廣大業(yè)主多了解這一和我們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)的法規(guī)。