“租購(gòu)并舉”時(shí)代下 租賃市場(chǎng)獲各方助力

最近多家銀行密集宣布進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。

房?jī)r(jià)高漲，租房成為很多人的選擇。長(zhǎng)期以來，高投入、低回報(bào)、回收資金慢等原因，使愿意涉足住房租賃的企業(yè)少之又少，租房的大多是散戶房源，導(dǎo)致合同無備案、隨意漲租金等諸多亂象，讓租戶頭疼不已。最近多家銀行密集宣布進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，恰恰針對(duì)的就是“租購(gòu)并舉”推進(jìn)中的這些痛點(diǎn)。

銀行出手有助緩解房?jī)r(jià)上漲壓力

近日，中信銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行三大銀行已率先各有動(dòng)作，其中，中信銀行采用銀企合作模式，未來三年為碧桂園集團(tuán)在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)。

中國(guó)銀行廈門市分行則是銀政合作模式，與廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局合作，將在人房核驗(yàn)、交易撮合、信用評(píng)價(jià)、資金監(jiān)管等方面，探索住房租賃金融創(chuàng)新。

建設(shè)銀行的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作最多，建行廣東省分行分別與廣東省住建廳、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，未來5年在技術(shù)、資金、渠道等方面給予大力支持。建設(shè)銀行深圳分行則與萬科等房企簽署租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，通過銀行平臺(tái)出租房源。據(jù)悉，建設(shè)銀行在廣東省內(nèi)啟動(dòng)的“個(gè)人住房租賃貸款”業(yè)務(wù)已從上周開始陸續(xù)發(fā)放貸款，廣州和中山已有個(gè)人租戶“嘗鮮”。此外，建行還推出租房貸款“按居貸”，根據(jù)借款人資信狀況，貸款額度期限最長(zhǎng)10年，額度最高為100萬元，租客不用再擔(dān)心租金漲價(jià)；而對(duì)于開發(fā)商來說，也能更好地回籠資金。

廣州一房企負(fù)責(zé)人表示：“公司計(jì)劃采用以租代售的模式，就可以克服原來資金回籠慢、資金壓力大的狀態(tài)，對(duì)于消費(fèi)者來說，現(xiàn)在用很少的錢就可以安家了，剩下的錢可以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，銀行等機(jī)構(gòu)進(jìn)入，可以擴(kuò)大租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)出租經(jīng)營(yíng)的數(shù)量和規(guī)模，抑制租賃市場(chǎng)亂象，同時(shí)也會(huì)延緩房?jī)r(jià)上漲壓力。據(jù)透露，目前工行、農(nóng)行等不少銀行紛紛都在著手準(zhǔn)備進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，料未來還將有更多的金融產(chǎn)品和服務(wù)出現(xiàn)。

上海商業(yè)用房改租賃房或?qū)l(fā)牌

日前，上海市政協(xié)常委屠海鳴在《關(guān)于借鑒香港“群租房”管理經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)白領(lǐng)公寓、單身公寓等集中式租賃住房監(jiān)管的建議》提案中表示，上海應(yīng)盡快研究制定商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法。同時(shí)，實(shí)行“發(fā)牌”制度，對(duì)于符合條件的這類租賃住房，發(fā)放允許經(jīng)營(yíng)的“牌照”。

對(duì)此，上海市住建委回復(fù)稱，將研究制訂“商業(yè)用房改建為租賃住房”的實(shí)施細(xì)則，“我們建議，對(duì)于區(qū)域商辦閑置較多，租住不平衡的，在不改變土地使用性質(zhì)的前提下，允許其改造為公寓對(duì)外出租。”上海住建委表示，對(duì)于“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項(xiàng)目，也可以考慮轉(zhuǎn)型為租賃住房。

過去，將商業(yè)用房或工業(yè)廠房，改建并分割成數(shù)百間狹小的房間，以相對(duì)低廉的價(jià)格對(duì)外出租，這種所謂的“白領(lǐng)公寓”吸引了大量打工族，但同時(shí)，也面臨人員混雜、政府監(jiān)管缺位等安全隱患。

不過，一旦實(shí)行“發(fā)牌”制度，即針對(duì)這類集中式租賃住房，盡快明確其必須符合的各項(xiàng)條件和標(biāo)準(zhǔn)，具體包括基本配備、消防安全設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、管理制度、入住人員準(zhǔn)入條件等，對(duì)于符合條件的這類租賃住房，發(fā)放允許經(jīng)營(yíng)的“牌照”，對(duì)于未經(jīng)許可便對(duì)外攬客的，則予以重罰。在目前一線城市房?jī)r(jià)和房租均居高不下、公共租賃住房數(shù)又供不應(yīng)求的情況下，這種價(jià)格相對(duì)低廉的房源，無疑有著龐大的市場(chǎng)需求。（記者王荔玨）