樓市政策\"變天\" 六天15城市密集出臺調(diào)控新政

   昨日，國慶假期樓市限購城市的數(shù)量還在增加。自9月30日至10月5日，短短六天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門共計15個城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。一個假期過后，樓市政策已經(jīng)變了天。部分城市限購政策之嚴，超乎市場預期，包括北京、深圳、合肥、蘇州等城市的限購力度已恢復到2014年“9·30”之前。

　　南京：二套房首付提至八成

　　昨日，南京樓市調(diào)控進一步升級。南京《市政府辦公廳關(guān)于進一步加大我市房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的通知》要求，進一步加大主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前兩年內(nèi)在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。

　　在信貸方面，通知要求居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%；居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對于擁有二套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　廈門：三類家庭限購180平方米以下住房

　　昨日晚間，廈門市政府網(wǎng)站也突然發(fā)布《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，進一步升級了廈門的限購政策。根據(jù)該意見，廈門限制向三類家庭出售建筑面積在180平方米及以下的商品住房。這三類家庭分別是：擁有二套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；以及無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納兩年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　南寧：實售價格不得高于預售申報價

　　昨日，南寧也出臺樓市調(diào)控新政。為避免開發(fā)商開盤時報價虛高，新政要求，新批準商品住宅項目預售許可時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將預售申報價格報房產(chǎn)管理部門備案后，全部進入南寧市商品房銷售公示平臺對外公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外銷售時，實際銷售價格不得高于預售申報價格。

　　廣州：二套房首付款比例不低于70%

　　昨晚，廣州住房公積金管理中心又出臺新規(guī)，對申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　前晚，廣州已經(jīng)連夜出臺八條樓市調(diào)控新政。新政規(guī)定，廣州市戶籍居民家庭限購二套住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購一套住房。

　　對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。（記者 朱開云）