廣州：中介費(fèi)再不是3%封頂了

 原標(biāo)題：中介費(fèi)再不是3%封頂了

　　現(xiàn)在由房地產(chǎn)中介方與交易當(dāng)事人協(xié)商確定

　　目前中介費(fèi)已放開(kāi)收費(fèi)，并且實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。廣州日?qǐng)?bào)記者 王維宣 攝

　　過(guò)去，廣州中介行業(yè)的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是不超過(guò)成交額的3%。而昨日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布新一期的行業(yè)糾紛與投訴處理工作報(bào)告透露，目前中介費(fèi)已放開(kāi)收費(fèi)，并且實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，已經(jīng)沒(méi)有上限。

　　市中介協(xié)會(huì)表示，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、住建部等部門(mén)的規(guī)定，廣州市房地產(chǎn)中介費(fèi)已于2014年6月13日放開(kāi)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由中介方與交易當(dāng)事人協(xié)商確定。如欲買(mǎi)房應(yīng)清楚了解關(guān)于中介費(fèi)的最新政策，避免在簽約后再違約。

　　案例：

　　買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)約定

　　買(mǎi)家拒付中介費(fèi) 　　市中介協(xié)會(huì)透露的一宗案例里面顯示，若在買(mǎi)賣(mài)合同中，交易當(dāng)事人與中介方未約定中介費(fèi)，但在其他協(xié)議有約定的，該約定內(nèi)容同樣具備法律效力。

　　一宗案例顯示，業(yè)主陳某委托A中介公司以140萬(wàn)元價(jià)格出售位于荔灣區(qū)某物業(yè)。2015年12月12日，在A中介公司的努力下，成功促成陳某與買(mǎi)家梁某以150萬(wàn)元價(jià)格簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并在該合同約定由買(mǎi)家支付中介費(fèi)30000元，但關(guān)于業(yè)主陳某支付中介費(fèi)的條款被用筆劃掉。由于陳某以高出理想價(jià)格出售物業(yè)，為表達(dá)對(duì)A中介公司的答謝，愿意支付中介費(fèi)20000元以作為獎(jiǎng)勵(lì)，并簽訂《傭金確認(rèn)書(shū)》，約定在遞件后支付。

　　2016年1月20日，A中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理遞件手續(xù)后，向陳某收取中介費(fèi)，但遭到拒絕。陳某辯解稱(chēng)中介費(fèi)已在合同中約定由買(mǎi)家支付，且買(mǎi)家也已支付了中介費(fèi)，故其無(wú)需再向A中介公司支付任何中介費(fèi)。A中介公司向陳某追討中介費(fèi)無(wú)果后，向法院提起訴訟。

　　法院經(jīng)審查，業(yè)主陳某通過(guò)A中介公司提供的中介服務(wù)已與買(mǎi)家簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并簽署了《傭金確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其應(yīng)于成功遞件當(dāng)天支付中介費(fèi)20000元，陳某與A中介公司之間形成居間合同關(guān)系，最終，法院判決陳某向A中介公司支付中介費(fèi)20000元。

　　專(zhuān)家解讀：《傭金確認(rèn)書(shū)》也具法律效力

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢(xún)服務(wù)中心的張揚(yáng)律師介紹，《合同法》第426規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，即有權(quán)利依約收取中介費(fèi)。本案中，陳某與A中介公司雖在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中未約定中介費(fèi)支付內(nèi)容，但雙方在《傭金確認(rèn)書(shū)》中已明確約定陳某須在遞件后支付中介費(fèi)20000元，《傭金確認(rèn)書(shū)》也屬于合同的性質(zhì)，可視為對(duì)中介費(fèi)的補(bǔ)充約定，具備法律效力。

　　市中介協(xié)會(huì)法律咨詢(xún)服務(wù)中心律師提醒廣大消費(fèi)者：在簽訂任何交易材料時(shí)，應(yīng)三思而后行，一旦簽名則具備法律效力。

　　案例：

　　簽約后拒交中介費(fèi)

　　楊某將要移居國(guó)外生活，于是獨(dú)家委托B中介公司出售其位于越秀區(qū)的物業(yè)。2015年3月16日，楊某通過(guò)B中介公司的介紹，以200萬(wàn)元的價(jià)格與買(mǎi)家周某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并在該合同約定：買(mǎi)賣(mài)雙方于簽約當(dāng)日，須分別向B中介公司支付中介費(fèi)6萬(wàn)元，逾期支付者，將支付違約金3萬(wàn)元，即買(mǎi)賣(mài)雙方都要交付成交額3%的中介傭金。

　　簽約后，買(mǎi)家周某依約支付中介費(fèi)6萬(wàn)元，但楊某因身上資金不足，與B中介公司約定次日支付中介費(fèi)。楊某如愿將房屋出售，便在當(dāng)晚約上朋友吃飯。楊某將該交易內(nèi)容與朋友分享，但其朋友李某聽(tīng)后表示中介費(fèi)最高上限不應(yīng)超過(guò)交易總額的3%，并在當(dāng)場(chǎng)向其出示網(wǎng)上查詢(xún)內(nèi)容。楊某聽(tīng)后認(rèn)為自己受騙，在次日拒絕向B中介公司支付中介費(fèi)，并表示B中介公司已收取最高限額的中介費(fèi)6萬(wàn)元，不應(yīng)再“額外”收取中介費(fèi)。

　　無(wú)奈之下，B中介公司向法院起訴，要求楊某支付中介費(fèi)6萬(wàn)元及違約金3萬(wàn)元。法院經(jīng)審查，B中介公司促成楊某與買(mǎi)家周某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定楊某于簽約當(dāng)日向B中介公司支付中介費(fèi)6萬(wàn)元，逾期將支付違約金3萬(wàn)元。該約定內(nèi)容是合法有效的，最終，法院判決楊某向B中介公司支付中介費(fèi)6萬(wàn)元及違約金3萬(wàn)元。

　　專(zhuān)家解讀：3%傭金已廢止 簽約時(shí)合理約定標(biāo)準(zhǔn)

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢(xún)服務(wù)中心的周冬云律師介紹，《國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》（發(fā)改價(jià)格[2014]1289號(hào)）規(guī)定，中介費(fèi)放開(kāi)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由中介方與交易當(dāng)事人協(xié)商確定。之前規(guī)定中介費(fèi)按成交價(jià)格總額的0.5％~2.5％計(jì)收，獨(dú)家代理最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％等內(nèi)容，已被廢止。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者：應(yīng)該看清楚公示在中介門(mén)店的價(jià)目表，在簽約時(shí)合理約定中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外，買(mǎi)賣(mài)雙方可與中介公司協(xié)商根據(jù)中介服務(wù)的內(nèi)容、房屋交易的進(jìn)展分項(xiàng)或者分段支付服務(wù)費(fèi)用。(記者 賴(lài)偉行)