暑假剛開始 學(xué)區(qū)房就火了

 暑假剛開始   學(xué)區(qū)房就火了

房產(chǎn)中介：賣比租更火

□蘇弼坤

“現(xiàn)在的父母都是為了孩子擇校而居。平時，學(xué)區(qū)房的出租和出售一直處于比較火的狀態(tài)，從最近一段時間來看，暑假之前學(xué)區(qū)房的銷售就已經(jīng)開始升溫，目前這段時間對學(xué)區(qū)房來說屬于‘成交熱’階段。”7月16日下午，位于市雪松大道中段的一家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司的經(jīng)紀(jì)人高華亮告訴筆者，暑假的到來預(yù)示著新學(xué)年的到來，駐馬店的學(xué)區(qū)房市場也再次活躍起來，很多家長為了讓自己的孩子到好的學(xué)校接受好的教育，早早就瞄準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房，不惜重金也要拿下。

好學(xué)區(qū)催生好房源

“家長最看重的就是房子的位置，只要是好學(xué)區(qū)的房子，大小無所謂，環(huán)境差點兒也沒有關(guān)系。”高華亮說，從房源的地理位置來看，學(xué)區(qū)房是最受人關(guān)注的。從成交情況來看，每年暑假，學(xué)區(qū)房多多少少會再火上一把。

“多名買家同時看中一套學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象很常見。”高華亮說，學(xué)區(qū)房的購買屬于剛性需求，購房者買到學(xué)區(qū)房后很少轉(zhuǎn)手，這導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房的房源較為緊張，因此許多買不到現(xiàn)房的家長為了方便孩子上學(xué)，選擇二手房市場。

暑期開始后，即將入小學(xué)或升初中的孩子家長在一個月前就開始加入找房一族。高華亮說，他們公司這個月已經(jīng)辦理了多套學(xué)區(qū)房的購買業(yè)務(wù)，學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房每平方米高300元很正常。

“就拿位于市樂山大道北段的鳳凰城來說，2012年之前，鳳凰城中層樓價每平方米在3000元左右，但是因為駐馬店實驗小學(xué)分校和駐馬店第二中學(xué)北校區(qū)的開辦，這個小區(qū)的房價已經(jīng)升到4200元左右。”高華亮介紹，還有位于市駿馬路與解放大道交叉口附近的市委家屬院里年代較長的紅磚樓，一室一廳的房源仍然在每平方米3500元左右，中樂國際公館更是賣出最高每平方米6900元的價格，就是因為好的學(xué)區(qū)促使其成為需求市民眼中好的房源。

賣比租更火

高華亮介紹，學(xué)區(qū)房買賣一直熱度不減，他們公司剛掛出的實驗小學(xué)附近的房源，不到一個星期就售出了。買主原本住在市交通路西段，此次買房是為了在更好的學(xué)區(qū)落戶，讓孩子就讀一個好的學(xué)校。

“房子賣出后，每天仍有不少市民咨詢。”高華亮說，學(xué)區(qū)房根本不愁賣。雖然學(xué)區(qū)房價格比非學(xué)區(qū)房高，但仍比其他房源有優(yōu)勢，當(dāng)然也有人把買學(xué)區(qū)房當(dāng)作一種投資。

對于許多家長來說，購買學(xué)區(qū)房成了爭奪“名校”資源最直接的方法，這也直接導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價格的升高。在學(xué)區(qū)房價格居高不下的情況下，經(jīng)常有人說，“鑲金邊”的學(xué)區(qū)房連租賃價格都漲了。但和房產(chǎn)中介交流中筆者發(fā)現(xiàn)，事實并非如此。

“買房上學(xué)的人確實比較多，但是對于學(xué)區(qū)房的租賃來說，并沒有像外界流傳的陪讀家長搶租學(xué)區(qū)房的情況。”高華亮說，或許是因為入學(xué)政策的嚴(yán)格，靠租房來陪讀的情況著實不多，所以學(xué)區(qū)房中賣的要比租的更火。