5月份上海二手房漲幅縮小

    上海二手房指數辦公室今日發(fā)布的月度報告顯示，2016年5月，上海二手房指數為3626點，比上月上升67點，環(huán)比上漲1.83%，漲幅縮小0.25個百分點，在市場波動中漲幅繼續(xù)收窄。

　　2016年5月，上海二手房市場成交依然萎縮，房價漲幅進一步縮小。上海二手房指數辦公室認為，“325”政策效應延續(xù)，非理性情緒受挫，市場在膠著中前行。市場特征表現為：一、抽樣調查，約2成賣家下調掛牌價，幅度多為3%-5%。在一些區(qū)域，下調幅度盡管較大，買家仍不出手；二、上漲縮小的幅度，市區(qū)大于新興城區(qū)，主要是受信貸收緊影響，躍級置換消失，購房需求從市區(qū)分流至近郊；三、上門客以詢價為主，需方認為房價將進一步回落，觀望氣氛濃重，部分區(qū)域千萬級以上樓盤零成交；四、5月上海地王頻出，周邊一手房捂盤惜售，區(qū)域二手房賣家堅守報價或微幅讓價；五、市場并非一邊倒，部分買家對心儀樓盤依然果斷出手，認為是這輪調控政策的購入窗口期；六、少部分持有非普房源且盈利較豐的投資客，見局部銷售高峰已過，急于低價拋售套現，由此一些“撿漏”型投資客現身市場接盤。

　　據觀察，5月1日起，“營改增”正式實施，二手房交易稅負略有減輕。5月，上海部分銀行放寬了老房貸款年限，且各行尺度存在差別，不過沒有觸碰房貸期限最長30年的紅線。5月23日、25日，人民日報、新華社相繼發(fā)文，認為不能通過加杠桿去庫存、不宜搞大力度刺激，提出要有序消化房地產庫存、靠加杠桿無異飲鴆止渴。傳遞出或醞釀新的調控政策出臺。

　　上海二手房指數辦公室分析到，5月上海二手房交易呈現多空交織態(tài)勢。賣家降價意愿比例逐漸加大，后續(xù)房價或繼續(xù)回落。二手房價格走勢有別于一手房，更多地依賴于市場機制調節(jié)。市場企穩(wěn)需要成交量的支撐，在交易持續(xù)轉冷一段時間后，買賣雙方將暫別博弈。