漲幅前十占八席 二線城市會(huì)否重走限購(gòu)“老路”

     國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示：4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲排名前十位的城市中，除了上海和北京外，其他均為二線城市，其中合肥位列第一，廈門(mén)、南京、惠州等城市也進(jìn)入漲幅榜前10位。專(zhuān)家指出，盡管二線城市成為此輪房?jī)r(jià)上漲的“主力軍”，但普通居民應(yīng)理性看待房?jī)r(jià)的上漲，不要盲目跟風(fēng)。

　　上漲城市數(shù)創(chuàng)出新高

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，比上月增加3個(gè)，上漲城市占比達(dá)到92.9%，這是近28個(gè)月以來(lái)的最高上漲記錄。

　　“房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開(kāi)始擴(kuò)大；初步測(cè)算，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說(shuō)。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉指出，在新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市成為房?jī)r(jià)上漲“先鋒”，首次出現(xiàn)了上漲前列基本是二線城市的現(xiàn)象，合肥、廈門(mén)、南京及蘇州4個(gè)二線城市的房?jī)r(jià)漲幅正逐漸取代一線城市。

　　此外，三線城市房?jī)r(jià)同比實(shí)現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升。劉建偉表示，隨著住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，三線城市同比綜合平均漲幅已由降轉(zhuǎn)升，開(kāi)始上漲。

　　“對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)普漲情況，還應(yīng)客觀看待。當(dāng)前，一線及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲處于過(guò)熱狀態(tài)，我們應(yīng)該高度重視過(guò)快上漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)相關(guān)調(diào)控。”中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員李佩珈在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，與此同時(shí)，三、四線城市房?jī)r(jià)上漲說(shuō)明“去庫(kù)存”政策在這些地方已經(jīng)開(kāi)始見(jiàn)效。這將有利于進(jìn)一步緩解三、四線城市較大的庫(kù)存壓力，對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也將起到良好的推動(dòng)作用。

　　三大需求成為“推手”

　　“二線城市之所以能在此輪房?jī)r(jià)上漲中成為‘主力軍’，主要受三大需求的推動(dòng)：一是累積性需求，受周期性因素影響，二線城市在經(jīng)歷了此前房?jī)r(jià)下行到總體平穩(wěn)之后，此前積累的需求開(kāi)始推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；二是支撐性購(gòu)買(mǎi)需求，受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及人口聚集效應(yīng)的影響，二線城市購(gòu)買(mǎi)需求正在增加；三是投資性需求，當(dāng)前正是一線城市收緊調(diào)控時(shí)期，而二線城市并無(wú)相關(guān)調(diào)控政策，投資性資金逐漸轉(zhuǎn)移到二線城市。”李佩珈說(shuō)。

　　在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫看來(lái)，二線城市土地價(jià)格快速上漲也進(jìn)一步“刺激”了當(dāng)?shù)貥鞘?。今年以?lái)蘇州、合肥等二線城市高價(jià)地頻現(xiàn)，多宗土地溢價(jià)率超100%，土地的火熱傳導(dǎo)到住宅市場(chǎng)，自然推高了這些城市房?jī)r(jià)。

　　這些影響因素在“領(lǐng)跑”房?jī)r(jià)上漲的合肥得到了具體體現(xiàn)，合肥市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)汪菊喜表示，宏觀政策、城市發(fā)展特點(diǎn)和地價(jià)上漲推高了合肥房?jī)r(jià)：宏觀政策提供了支撐，比如下調(diào)首套房首付比例，降低契稅和營(yíng)業(yè)稅等；合肥城市發(fā)展特點(diǎn)，如被列為全國(guó)交通樞紐城市等也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲；地價(jià)上漲也是合肥房?jī)r(jià)上漲重要原因。

　　“暴漲”局面難以維持

　　面對(duì)上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，二線城市怎么辦？5月18日，蘇州市國(guó)土資源局發(fā)布公告稱(chēng)，將對(duì)此前掛牌出讓的部分地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓?zhuān)?jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘇州此次設(shè)定土地的最高報(bào)價(jià)，是目前土地市場(chǎng)上比較罕見(jiàn)的做法。從政策本身的出發(fā)點(diǎn)看，能夠使得后續(xù)土地市場(chǎng)降溫，也能夠規(guī)避房企高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)。而受蘇州調(diào)控升級(jí)的影響，南京、合肥、廈門(mén)、武漢等幾個(gè)二線城市都有可能收緊政策。

　　“對(duì)地價(jià)過(guò)快上漲進(jìn)行整治很有必要，這也將有利于抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。接下來(lái)，如果這些二線城市房?jī)r(jià)仍然保持過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)，采取適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策為樓市‘降溫’將十分必要。”李佩珈說(shuō)，總的來(lái)看，房?jī)r(jià)過(guò)熱的局面很難持續(xù)下去，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)將是大勢(shì)所趨，因此，對(duì)于部分想借機(jī)炒房的居民及大量囤地的地產(chǎn)商而言。需注意防范風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)盲目跟風(fēng)。(邱海峰)