南京、蘇州等二線樓市大熱

     剛結(jié)束的清明小長(zhǎng)假,南京、蘇州等二線樓市大熱,又創(chuàng)記錄。在上海、深圳等一線城市嚴(yán)厲調(diào)控、出現(xiàn)降溫跡象后,“冷風(fēng)”會(huì)不會(huì)刮到二線,成業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。

　　據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì),4月2日至4日,南京共認(rèn)購商品住宅1352套,創(chuàng)6年來新高。至5日,南京可售房源為3.1萬余套,僅夠消化2到3個(gè)月。

　　類似情況出現(xiàn)在蘇州。據(jù)蘇州搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì),蘇州樓市商品房成交套數(shù)增加521套,漲幅達(dá)139.68%;成交面積增加4.7萬余平方米,漲幅達(dá)112.91%。

　　3月底4月初,上海、深圳等一線城市出手調(diào)控樓市。3月25日,上海“史上最嚴(yán)”樓市新政出臺(tái),市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌苗頭顯現(xiàn)。深圳出現(xiàn)一些降價(jià)拋房個(gè)案。

　　如此大形勢(shì)下,南京、蘇州樓市還能“頂風(fēng)奔跑”多久引發(fā)關(guān)注。

　　南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院馬駿博士認(rèn)為,一切調(diào)控的目的其實(shí)是為防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。監(jiān)管部門評(píng)判風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)方面是,行業(yè)的過分火熱對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是否有負(fù)面影響。在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下,若行業(yè)過分火熱,會(huì)吸引資本過度集中,影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的預(yù)期。所以,適當(dāng)限制價(jià)格是必要的。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝則認(rèn)為,不利消息是,一線樓市相繼調(diào)控,給樓市降溫,而南京樓市始終“高燒”不退;有利因素是,4月南京樓市將迎來今年最大推盤潮,預(yù)計(jì)1.5萬套新房源入市,這將會(huì)大大緩解庫存下滑和“房荒”壓力。

　　張輝表示,若降溫效應(yīng)向二線城市傳導(dǎo),隨著推盤潮到來,價(jià)格控制、土地出讓計(jì)劃顯效,樓市有望成功“軟著陸”。反之,二線樓市繼續(xù)“瘋跑”,只會(huì)凸出在全國隊(duì)列前面,差別化調(diào)控或許就時(shí)日不遠(yuǎn)了。(記者 朱曉穎)