《全球房產(chǎn)投資白皮書》：海外買房更需“因地制宜”

   近日，國內(nèi)知名海外房產(chǎn)投資代理機(jī)構(gòu)萬國置地在北京發(fā)布《全球房產(chǎn)投資白皮書》，《白皮書》顯示，我國居民海外投資需求增長強(qiáng)勁。海外房產(chǎn)因多元化的投資形式、風(fēng)險低、價格收益高的優(yōu)勢，同時兼具環(huán)境與養(yǎng)老、子女教育等復(fù)合需求，將成為2016年備受矚目的海外投資產(chǎn)品。

    資料顯示，2005年至2015年間，中國對外投資上升1471％，個人投資增長顯著，其中物業(yè)投資占大部分。據(jù)統(tǒng)計，2015年房地產(chǎn)海外投資規(guī)模約為250億美元，較2014年增速高達(dá)46%。當(dāng)前，中國居民海外投資需求增長強(qiáng)勁，經(jīng)測算這一投資需求在未來10年的復(fù)合增速將達(dá)到20.6%。

    據(jù)《白皮書》預(yù)計，2016年美國雖然仍將繼續(xù)加息，但良好的基本面將對房價形成支撐，預(yù)計全年房價漲幅略回落至2%；繼續(xù)實行寬松貨幣政策的澳大利亞房價漲幅為8%；經(jīng)濟(jì)基本面較為平穩(wěn)的加拿大房價漲幅為1.6%；年內(nèi)將有一次加息的英國全國房價漲幅為2%，其中倫敦的投資需求將面臨挑戰(zhàn)。

    《白皮書》顯示，美國經(jīng)濟(jì)和收入的上漲有助于租金的回升，預(yù)計整體租金收益率將會提升。綜合利率、匯率和經(jīng)濟(jì)等各方面因素看，美國依舊是今年最好的海外房產(chǎn)投資市場。

    加拿大新政府上臺后承諾加大財政投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將對房價產(chǎn)生正面推動作用。澳大利亞近幾年房地產(chǎn)市場的繁榮主要依靠寬松的貨幣環(huán)境，本幣貶值以及增加移民來實現(xiàn)。在澳大利亞的房產(chǎn)投資時間窗口將比較短，長期風(fēng)險在積聚，需要提高警惕。（經(jīng)濟(jì)日報記者 王軼辰）