社區(qū)變公共空間？“豪宅”賣點(diǎn)可能要縮水

　　需要注意的是，政策中內(nèi)容對(duì)市場(chǎng)上在建、在售樓盤將會(huì)帶來(lái)更多影響，樓市走勢(shì)備受關(guān)注。

　　市面上很多樓盤的社區(qū)花園多為項(xiàng)目賣點(diǎn)之一，并以良好的私密性設(shè)計(jì)成為銷售的重要價(jià)值點(diǎn)。相較于已建成的普通小區(qū)和單位大院，在建、在售高端居住區(qū)將受哪些影響？

　　在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來(lái)，“高端社區(qū)為滿足購(gòu)房客群的居住品質(zhì)，除去樓宇內(nèi)部一些高新科技的應(yīng)用以及精致的內(nèi)部設(shè)計(jì)外，社區(qū)環(huán)境的打造也是不可或缺的一部分，而獨(dú)享優(yōu)質(zhì)的社區(qū)環(huán)境資源、以及保障財(cái)富階層居住的安全性和私密性也是高端社區(qū)的重要價(jià)值，如果傳統(tǒng)的圍合式社區(qū)不再封閉，這些賣點(diǎn)都可能被打破。”

　　郭毅認(rèn)為，雖然該意見(jiàn)的發(fā)布將會(huì)促使高價(jià)拿地的準(zhǔn)豪宅開(kāi)發(fā)商在政策落地真空期內(nèi)抓緊申報(bào)規(guī)劃，有利于加快出讓住宅地塊的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。但長(zhǎng)期來(lái)看，將會(huì)對(duì)豪宅品質(zhì)感的營(yíng)造形成重挫，充分考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃智慧。

　　“街區(qū)制住宅項(xiàng)目的建設(shè)，將使得后續(xù)高端物業(yè)的建設(shè)面臨較大的沖擊。過(guò)去很多高端物業(yè)實(shí)際上是比較推崇封閉式或者私密式的社區(qū)構(gòu)建的。而在街區(qū)制下，一定程度上此類私密性的條件可能難以完成。”嚴(yán)躍進(jìn)亦表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。

　　以北京為例，過(guò)去的一年高端住宅成交量明顯提升。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年，北京市成交總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的商品住宅共有3388套，同比增長(zhǎng)超過(guò)六成，為歷年之最；均價(jià)59172元/平米，達(dá)到歷史峰值。未來(lái)豪宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的變化，仍需看新規(guī)的推進(jìn)情況。

　　守著大門≠守著金礦

　　不過(guò)，新的政策環(huán)境也將催生房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)化。

　　為此，K2地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，那種守著大門就等于守著金礦的思維要改變，傳統(tǒng)依靠人去管理和維護(hù)的線下服務(wù)鏈條將會(huì)遭遇挑戰(zhàn)。“公司正在探討新的物業(yè)管理手段，比如采用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)以及建立在數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的智能化自助服務(wù)模式，新的技術(shù)比如智能門禁、通道閘機(jī)、電梯刷卡、閉路監(jiān)控，甚至人臉識(shí)別等將會(huì)大面積應(yīng)用上來(lái)，將會(huì)加強(qiáng)整個(gè)行業(yè)向互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代的轉(zhuǎn)型速度。”

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，隨著后續(xù)城市管理智能化等推進(jìn)，對(duì)于此類社區(qū)的管理也會(huì)更加精細(xì)化或精準(zhǔn)化，一些潛在的隱患如社區(qū)內(nèi)交通問(wèn)題也可以得到有效的解決。“這樣設(shè)想下，部分房產(chǎn)的居住價(jià)值反而會(huì)提升，相應(yīng)房?jī)r(jià)的上漲空間也會(huì)比較大。”(房產(chǎn)頻道 孫建永)