上海樓市火速復(fù)蘇

        中國財政部的契稅新政猶如一把干柴，令原本還處于緩慢回溫的上海樓市一下子火了。

“比春運還要擠”是眼下上海房地產(chǎn)交易中心的真實寫照。剛剛過去的周末，上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理大廳內(nèi)，前來咨詢的市民絡(luò)繹不絕，而到了22日新政執(zhí)行當(dāng)天，交易大廳更是人滿為患，不少市民抱怨“僅排隊就要3個多小時”。

上周五新政一出，不少房產(chǎn)中介門店的看房量就出現(xiàn)明顯增加。上海鏈家望族苑店工作人員告訴記者，自周末開始，每天來電量就出現(xiàn)20%到30%左右的上漲，而上門客也比平時增加了三成，“他們誠意滿滿，都有實實在在的看房行為”。

更加瘋狂的情景出現(xiàn)在新盤銷售現(xiàn)場。21日，瑞安房地產(chǎn)加推在虹口區(qū)開發(fā)的瑞虹新城怡庭，4個樓棟共推出352套房源，居然一天之內(nèi)銷售完成，合約銷售額達到了35億元(人民幣，下同)。而在上海松江泗涇的某樓盤，早上10時開盤，到中午12時就已宣告售罄，連銷售人員都感嘆“許久不見這么好的行情了”。

上海樓市“瘋”了，這是采訪過程中很多業(yè)內(nèi)人士的看法。而如果說要用一個詞來形容今年節(jié)后的上海樓市，非“一房難求”莫屬。

新盤火爆，二手房市場“跳價連連”，有些甚至來了一個“三級跳”。官方釋放出的房地產(chǎn)“去庫存”信號，令此間樓市迅速轉(zhuǎn)變?yōu)閷崒嵲谠诘?ldquo;賣方市場”。

張先生年前欲給女兒購置一套上海長寧區(qū)建青小學(xué)附近70平方米的學(xué)區(qū)房，“當(dāng)時房東報價480萬，我還有點猶豫，準備過年時和家人仔細商量一下，誰知年后再去問直接坐地起價到了530萬，”張先生忍不住扼腕道，“昨天再問，已經(jīng)漲到了550萬，現(xiàn)在是真的買不起了。”面對如此火爆的購房熱，更多房東開始惜售觀望，市場上房源越來越少。

上海鏈家市場研究部分析朱萍說，契稅的降低實實在在給買家降低了購房成本，不過在這種情況下，也促使了房價進一步的上漲，也有可能進一步刺激業(yè)主跳價行為的發(fā)生。此外，對于上海而言，二套房并未享受新政，對于目前滬上以改善型為主的居多的情況來說，影響的范圍仍是以剛需為主，新政將會對未來市場的成交量起到一定的刺激作用，尤其是一些以剛需為主的區(qū)域，當(dāng)然從而帶來的房價上漲也將會在預(yù)期之內(nèi)。

而在安居客的分析師俞佳看來，如今，房產(chǎn)契稅的降低，一定程度上降低了中高端住宅的置業(yè)門檻，或會更加催生更多中高端住宅進入市場，推升整體房價的暴漲。 中新社上海2月22日電 (記者 李佳佳)