公積金“利息紅包” 對樓市利好有限

     隨著三部委公布《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行的按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　市場分析計算發(fā)現(xiàn)，這相當(dāng)于國家每年為公積金繳存者發(fā)了一個150億元的“利息紅包”。

　　影響一：

　　減少非購房提取

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，該政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，進而激勵更多人有意愿去繳納公積金，“從經(jīng)濟效應(yīng)來看，過去按照活期或三個月的存款基準(zhǔn)利率進行利息計算，實際上對于公積金繳納群體來說，沒有太多誘惑力。而此次政策允許按照一年的定期存款利率進行計算，相當(dāng)于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財性質(zhì)的收益保障。這樣做，能夠擴大公積金繳納的范圍和規(guī)模，對于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障”。

　　“政策目的是減少公積金非購房提取，吸引公積金繳存減少提取率。但從這一利率變化看，影響非常小。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策利好只是將上年結(jié)轉(zhuǎn)從過去的三月定存改為一年定存，按照目前的利差計算只有0.4%，就是說，按照余額10萬元計算，每年也只多400元的利息。

　　同時，張大偉認(rèn)為，上漲之后低于CPI通貨膨脹率，所以對于低收入人群來說，公積金相當(dāng)于是在貶值。非常低的收益率也就導(dǎo)致很多人想了很多辦法提取公積金，“如果公積金不解決這么低收益，很難限制大街小巷張貼的各種代辦公積金提取的小廣告”。

　　影響二：

　　對樓市短期量價影響甚微

　　而對于樓市短期內(nèi)的量價表現(xiàn)，多位市場人士都認(rèn)為“影響甚微”。

　　“此次新政的主要受惠人群為剛需買家，由于初次、二次置業(yè)方可動用公積金，所以新政對不可動用公積金的多次置業(yè)者并不產(chǎn)生利好，對投資型物業(yè)、豪宅、商辦類物業(yè)也并不構(gòu)成利好。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。對于房價，其認(rèn)為，利好有限，“但對于目前樓市去庫存的現(xiàn)狀來說，確實是對社會整體購買力、樓市及其相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都起到了一定的推動作用”。

　　張大偉直言，對于全國來說，公積金政策基本是雞肋政策，過低的貸款上限約束了公積金的作用，只能被首付能力高的人使用。

　　其認(rèn)為，國家房屋銀行的建立迫在眉睫，“公積金政策應(yīng)該擴大貸款資金來源，才能真正成為有利于職工購房的工具”。

　　而嚴(yán)躍進認(rèn)為，從此類政策的出發(fā)點來看，是鼓勵購房者或者工薪階層積極繳納公積金，進而擴大公積金資金池。這樣一來，后續(xù)公積金可貸額度或有增加的趨勢，“對于購房者來說，能夠借此類資金加快進入房地產(chǎn)市場。體現(xiàn)在量價關(guān)系上，則是以公積金貸款為形式的交易量會上升，進而催生部分房源價格的上漲。”

　　不過，嚴(yán)躍進也坦承，刺激效應(yīng)在短期看基本上可以忽略，“但隨著中長期后續(xù)公積金購房的意識逐漸增強，對于市場交易規(guī)模的上升將會有一個刺激或拉動效應(yīng)”。

　　變化：職工公積金利息小幅增加

　　記者算了一筆賬：職工A上年結(jié)轉(zhuǎn)額為4800元， 如果按照三個月存款利率1.10%計算，則利息為52.8元。而如果按照目前新政策下的1.50%的年利率計算，則為72元。那么，上年結(jié)轉(zhuǎn)最多多獲19.2元的利息。

　　房企：暫無房企因此調(diào)整銷售策略

　　不過，記者從廣州市場上多個房企及業(yè)內(nèi)機構(gòu)了解得知，很少有房企因為此而計劃改變自己的價格策略。

　　“我們不會因為這個政策改變目前推盤的價格，畢竟這個政策的利好力度并不太大。”一家中型房企銷售人士對記者表示。

　　“售價調(diào)不調(diào)整看供求關(guān)系，政策要影響到供求關(guān)系才能影響價格，而傳導(dǎo)需要一段時間才能體現(xiàn)。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，政策本身是利好，最近一年，利好不斷，“很多開發(fā)商也就是看一下政策的影響，不會為這個利好而明顯改變”。

　　而易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則認(rèn)為，政策寬松期下市場需求容易激活。房企可能調(diào)整定價策略，“從試探性漲價的方式轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬娪驳臐q價策略，將成為部分房企紛紛效仿的做法”。

　　上年結(jié)轉(zhuǎn)：按照每10萬元計算，每年可多獲400元利息。100000元×（1.5%-1.1%）=400元

　　當(dāng)年歸集：按每月繳存額為2000元（公司和個人各繳1000元），則僅1月份繳存的金額到年底能多獲23元利息，2月以后的繳存款會因存款時間不足12個月，利息遞減。2000元×（1.5%-0.35%）=23元

　　減產(chǎn)預(yù)期促油價單日漲7.4%

　　分析人士稱原油與黃金恢復(fù)“牛市”仍遙不可及 散戶可區(qū)間操作見好就收

　　廣州日報訊 （記者井楠）本周三到周四交易日，伊朗與OPEC成員國發(fā)表了支持“凍產(chǎn)”的言論，使得長達(dá)1年的油市減產(chǎn)預(yù)期終于看到了實現(xiàn)的曙光；在此影響下，美國原油期貨主力合約隔夜暴漲5.6%，周四凌晨報收30.66美元；周四白天（盤后交易）進一步至31.72美元/盎司的高位，24小時累計漲幅高達(dá)7.4%。在此影響下,中小油氣股漲勢犀利,其中廣聚能源周四一度漲停,報收3.28%;石化油服、中海油服、泰山石油等多股的漲幅一度超過了5%。

　　在美聯(lián)儲最近一次會議紀(jì)要發(fā)布后，國際金價保持了三連跌后的強勢反彈，漲勢強勁，周四凌晨創(chuàng)出了1213.85美元/盎司的日內(nèi)新高，周四傍晚至1207美元。

　　周三，伊朗石油部長在新聞發(fā)布會上表示支持多哈會談提議的凍結(jié)產(chǎn)能，但未指明會否加入，伊朗OPEC代表稱要將產(chǎn)量恢復(fù)至制裁前的水平。伊朗的立場將令石油產(chǎn)量磋商復(fù)雜化，非石油輸出國組織(OPEC)產(chǎn)油大國俄羅斯和OPEC領(lǐng)袖沙特阿拉伯本周同意將石油產(chǎn)量凍結(jié)在1月水平。

　　如果協(xié)議達(dá)成，這將是15年來首次達(dá)成的全球石油協(xié)議，但與本周前半段的市場預(yù)期有一定的出入，市場原本預(yù)期的是“減產(chǎn)”而非“凍產(chǎn)”。若伊朗從OPEC內(nèi)部獲得特殊條件，凍產(chǎn)協(xié)議最終甚至可能是增產(chǎn)；為此，該協(xié)議帶給市場的影響力仍存在不確定性。

　　本地市場方面，廣東本地投資者做了大量的“抄底”操作，購買了T+D油品與紙原油產(chǎn)品，目前多數(shù)投資者獲利較豐。其中，有投資者在油品26~27美元低位時買入某銀行紙原油產(chǎn)品，目前的單周收益率已經(jīng)超過了10%；更有抄底T+D的投資者，1~2月往返三次操作，累計收益率超過了40%，十萬元起始投資資金變成了近15萬元。

　　能源股

　　中小油氣股更受促進

　　春節(jié)后油價探底反彈，對于中小油氣股的促進比較正面，多只個股走出連續(xù)反彈的軌跡。對比2014年8月至2015年12月的暴跌走勢，國際油價進入了一個新階段：即逐步筑底、低位振蕩、間或大幅度反彈，對于國內(nèi)中小油氣企業(yè)的正面影響力較大，要大于2015年，積極影響力也要大于對中石化、中石油等大型企業(yè)的影響力。

　　投資建議

　　目前市場適合區(qū)間操作低買高賣

　　廣東省金礦油品分析師陳志豪認(rèn)為：油市目前供應(yīng)減少的預(yù)期增強，屬于重要利好信息，導(dǎo)致油市基本面現(xiàn)狀大為改善，油價在25美元附近位置成功筑底的可能性較大；不過，“減產(chǎn)”目前仍停留在預(yù)期階段，全球經(jīng)濟不景氣、美元指數(shù)高位振蕩均不利于油價持續(xù)反彈，仍沒有充分的理由推動國際油價連續(xù)上破高位，35、43美元存在重要阻力，恢復(fù)“牛市”仍遙不可及。

　　鑒于此，區(qū)間操作、低買高賣比較適用于目前市場，一旦油價連續(xù)三個交易日沖高，或一周內(nèi)的反彈幅度超過10%，就建議前期做多散戶及時獲利了結(jié)。另外，散戶要盡快學(xué)會“做空”操作。能源股2016年的走勢不會太出彩，中小油氣股的機會不在油價，而在國企改革、油氣市場改革。（記者 潘彧 李婧暄）