樓市繼續(xù)回暖 走向仍會(huì)分化

    針對(duì)非限購(gòu)城市降低住房首付款比例舉措出臺(tái)，將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來哪些影響？接受《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者采訪的市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，這一措施將有利于支持合理住房消費(fèi)，有利于房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，2015年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅與上月相比上漲的城市有39個(gè)，12月份房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新政出臺(tái)將使房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年上半年繼續(xù)回暖。

    如果把非限購(gòu)城市分為三類：一線城市的周邊城市、二線城市中的熱點(diǎn)城市，以及其他二線城市和三四線城市。新政分別會(huì)給這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來哪些影響呢？

    業(yè)內(nèi)專家表示，第一類城市的房?jī)r(jià)有可能會(huì)隨著新政的出臺(tái)有較為明顯的增長(zhǎng)。這些地區(qū)本身就緊靠一線城市，由于一線城市限購(gòu)措施嚴(yán)厲，加上一線城市房?jī)r(jià)處于高位，會(huì)使需求外溢。比如北京周邊的燕郊，購(gòu)房需求可能進(jìn)一步釋放。

    對(duì)于第二類城市，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，“新政將給這些城市人群帶來安居機(jī)會(huì)，由于購(gòu)房首付壓力可以減小，將促進(jìn)這些城市住宅市場(chǎng)成交量提升，隨著交易量回暖，房?jī)r(jià)也可能隨之穩(wěn)步上升”。如一些東部沿海城市，省會(huì)城市，計(jì)劃單列市等。這些城市特征是城市綜合實(shí)力較強(qiáng)，城市人口流入規(guī)模相對(duì)較大，因此房地產(chǎn)需求相對(duì)旺盛。

    對(duì)于第三類城市而言，市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，新政可能對(duì)“去庫(kù)存”會(huì)有帶動(dòng)作用，但總體而言效果不一定十分明顯。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，這些存量消化壓力大的城市還在“軟著陸”的過程中，消化這些庫(kù)存尚需時(shí)日。（記者 亢 舒）