2月北京樓市預(yù)計(jì)7項(xiàng)目入市

   根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有7個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括萬(wàn)澤·經(jīng)海廣場(chǎng)、匯金·世界城楓丹郡等3個(gè)純新盤，以及泰禾中央廣場(chǎng)、首開(kāi)熙悅尚郡等4個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　進(jìn)入2月份之后隨著春節(jié)的來(lái)臨，樓市也將暫時(shí)進(jìn)入休整期。而選擇這一階段入市的項(xiàng)目主要有兩種類型，一類是熱銷加推，例如泰禾中央廣場(chǎng)2015年9月入市之后，兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)成交363套，截至目前已實(shí)現(xiàn)成交489套，市場(chǎng)的認(rèn)可使得這類項(xiàng)目推盤信心十足；另一類屬于宣傳期較長(zhǎng)遲遲未能入市項(xiàng)目，例如萬(wàn)科天地、匯金世界城楓丹郡等，這些項(xiàng)目在經(jīng)歷了較長(zhǎng)的蓄客周期之后，并且已經(jīng)等來(lái)價(jià)格的上漲，因此開(kāi)始在供應(yīng)缺口期醞釀入市。

　　除去這兩類項(xiàng)目之外，大量項(xiàng)目均預(yù)計(jì)將會(huì)在3月份開(kāi)始正式開(kāi)啟2016銷售季，而從2016年市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，由于市場(chǎng)價(jià)格已逐漸進(jìn)入快速上漲周期，并且新增供應(yīng)中高價(jià)項(xiàng)目不斷增多，因此整體供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象，而是將呈現(xiàn)以少量小幅推盤為主導(dǎo)的特征，從入市項(xiàng)目特征來(lái)看，2月預(yù)計(jì)入市的7個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，有3個(gè)主打精裝修，其中包括商住項(xiàng)目萬(wàn)科天地。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，進(jìn)入2016年之后精裝修比重將進(jìn)一步加大，而這主要是受到價(jià)格變化趨勢(shì)的影響。未來(lái)“高價(jià)”項(xiàng)目不斷增多，為了能夠?qū)崿F(xiàn)價(jià)值與價(jià)格的匹配，大量項(xiàng)目不得不通過(guò)精裝來(lái)提升產(chǎn)品品質(zhì)，制造差異性。而在這其中，由于普宅產(chǎn)品售價(jià)不斷提升，商住成為剛需剛改市場(chǎng)的有力補(bǔ)充，其居住屬性不斷被放大，因此這類項(xiàng)目也開(kāi)始通過(guò)精裝修做高產(chǎn)品舒適度，以彌補(bǔ)其本身的產(chǎn)權(quán)、生活成本等短板。（記者 邢飛）