2016年廣州樓市有“?！庇小皺C(jī)”？

   2015年因?qū)捤烧吆庇械剡B番密集出臺(tái)，帶動(dòng)樓市成交在4月開(kāi)始走高，并在11月達(dá)到高峰。上一期本版作出今年二手樓市預(yù)測(cè)，各行資深研究人員均對(duì)本年的二手走勢(shì)抱有樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為多重政策利好為買(mǎi)家營(yíng)造了一個(gè)購(gòu)房良機(jī)。不過(guò)，盛世之下仍需危言，讓我們聽(tīng)聽(tīng)心懷隱憂(yōu)的地產(chǎn)人士的聲音。

    據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)調(diào)查的部分經(jīng)理人，限購(gòu)未有放開(kāi)，市場(chǎng)仍是壓力重重。特別是海珠區(qū)和荔灣區(qū)的經(jīng)理人認(rèn)為，今年佛山板塊的一手新盤(pán)對(duì)區(qū)域二手樓市帶來(lái)了不少壓力，原因來(lái)自三方面：一是去年5月佛山全面放開(kāi)限購(gòu)，同時(shí)客戶(hù)在未還清房貸的情況下購(gòu)置二套房也可首付四成；二是佛山新盤(pán)貨量大且價(jià)格具備競(jìng)爭(zhēng)力；三是年底連通海珠與佛山的地鐵開(kāi)通，兩地通達(dá)度提高。另外，也有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)板塊的經(jīng)理人表示，經(jīng)濟(jì)不景氣影響了市場(chǎng)行情，2015年量?jī)r(jià)走勢(shì)未如理想。

    廣佛線(xiàn)二期開(kāi)通，從佛山到海珠只需半小時(shí)左右，與以往繞荔灣區(qū)再轉(zhuǎn)線(xiàn)要快了30多分鐘。除了時(shí)間快，更重要的是樓價(jià)相對(duì)便宜，如千燈湖—南桂路板塊一手新盤(pán)價(jià)格在1.5萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2，反觀鶴洞周邊的二手房，幾十年樓齡的樓梯樓，因“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，樓價(jià)也堅(jiān)挺在1.5萬(wàn)元/m2，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的確堪憂(yōu)。廣鋼新城去年持續(xù)推廣和炒熱板塊，但對(duì)二手房市場(chǎng)帶來(lái)的溢利卻不大，因?yàn)閰^(qū)域一手房也要提防佛山盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)。

    地產(chǎn)中介人士認(rèn)為，“穗六條”中連續(xù)納稅或繳交社保三年的規(guī)定依然是不少客戶(hù)入市的絆腳石，但預(yù)計(jì)2016年取消限購(gòu)概率依然較小。不過(guò)，日前廣州市、佛山市、肇慶市、清遠(yuǎn)市四市社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)共同簽訂了《社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦服務(wù)合作協(xié)議》，這標(biāo)志著四市實(shí)現(xiàn)流動(dòng)就業(yè)參保人的社保關(guān)系無(wú)障礙轉(zhuǎn)移，可在轉(zhuǎn)入地或轉(zhuǎn)出地任何一方直接申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移。這個(gè)協(xié)議在樓市人士眼里視為“救命稻草”，因?yàn)樗麄儠诚?mdash;—通過(guò)家人在佛山、肇慶、清遠(yuǎn)三市繳納社保，“曲線(xiàn)救國(guó)”滿(mǎn)足廣州三年社保的條件。然而，社保在四市可以自由遷移，并不就等同于默認(rèn)異地繳納年限等同于本地繳納年限，地產(chǎn)人士的設(shè)想仍未得到官方的公開(kāi)認(rèn)可。

    即使地產(chǎn)中介生意難做，中介人士依然樂(lè)此不疲，各行去年的銷(xiāo)售冠軍與前年相比，專(zhuān)注做一二手聯(lián)動(dòng)的“銷(xiāo)冠”少了，更多的是通過(guò)二手房老本行來(lái)獲得突出的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。今年新年一過(guò)，各板塊新開(kāi)的鏈家門(mén)店紛紛穿上“綠衣”，去“滿(mǎn)堂紅”化非常明顯，互聯(lián)網(wǎng)電商步步緊逼，大行間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)加劇，這對(duì)行業(yè)中人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)“危機(jī)”，當(dāng)然種種變化都是有“危”有“機(jī)”，2016年值得期待。