2015年房企拿地金額與成本大增近四成

     19日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布市場(chǎng)研究報(bào)告指出,2015年典型房企在拿地方面的成交樓板價(jià)和成交總金額均上漲近四成。隨著樓市進(jìn)一步分化,房企拿地更加集中于大中城市,競(jìng)爭(zhēng)激烈進(jìn)一步推高地價(jià),高地價(jià)將導(dǎo)致高房?jī)r(jià),預(yù)計(jì)2016年大城市房?jī)r(jià)仍將上漲。

　　易居研究院選取萬(wàn)科、恒大、保利、中海等20家典型房企,對(duì)其月度房屋銷售規(guī)模、價(jià)格、結(jié)構(gòu),購(gòu)地規(guī)模、價(jià)格等數(shù)據(jù)進(jìn)行跟蹤和分析。2015年,20大房企商品房新增供應(yīng)面積9142萬(wàn)平方米,同比下降4.7%。

　　易居方面認(rèn)為,盡管2015年市場(chǎng)回暖,但主要體現(xiàn)在重點(diǎn)城市,整體來(lái)看供應(yīng)總量并未出現(xiàn)明顯反彈。此外,土地儲(chǔ)備量、開(kāi)發(fā)節(jié)奏、企業(yè)戰(zhàn)略等多方面的因素共同影響著企業(yè)的供應(yīng)量。

　　在商品房成交方面,2015年,20大房企商品房成交面積10398萬(wàn)平方米,同比上升13.1%。20大房企全年成交均價(jià)12674元/平方米,同比上升4.8%;商品房銷售總額13179億元,同比上升18.5%,創(chuàng)歷史新高。

　　2015年全年,土地市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)“在震蕩中持續(xù)走高,12月達(dá)到全年最高點(diǎn)”的形態(tài)。易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜指出,2015年,一線城市房市井噴式回暖,二線城市企穩(wěn)回升,導(dǎo)致土地市場(chǎng)于下半年步入加速回暖通道。

　　曹倪娜認(rèn)為,“一線城市土地資源稀缺帶動(dòng)地價(jià)上漲,二線城市投資價(jià)值顯現(xiàn),激發(fā)了企業(yè)在重點(diǎn)城市高度競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài),最終持續(xù)導(dǎo)致高價(jià)地和地王地塊的頻繁出現(xiàn)”。

　　值得一提的是,2015年,20大房企拿地平均樓板價(jià)5227元/平方米,同比上升38.7%。此外,20大房企拿地金額4231.5億元,同比上升37.6%,市場(chǎng)較2014年出現(xiàn)了明顯改觀。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟分析指出,鑒于重點(diǎn)城市土地資源的稀缺性,樓板價(jià)被一再推高。在此情況下,預(yù)計(jì)2016年大城市房?jī)r(jià)仍將上漲。

　　亢亞娟分析認(rèn)為,2015年典型房企商品房成交量?jī)r(jià)齊升,成交量上升13.1%,成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高,銷售額增長(zhǎng)近兩成。在拿地方面,2015年典型房企土地成交樓板價(jià)和成交總金額均上漲近四成,隨著樓市進(jìn)一步分化,房企更加集中于大中城市拿地,競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,進(jìn)一步推高了地價(jià)。“高地價(jià)將導(dǎo)致高房?jī)r(jià),預(yù)計(jì)2016年大城市房?jī)r(jià)仍將上漲”。此外,經(jīng)過(guò)近一年的震蕩上行,商品房均價(jià)已進(jìn)入歷史新高階段,預(yù)計(jì)未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)仍將保持震蕩上行的趨勢(shì)。