一周熱點觀察:政策環(huán)境利好 二手市場升溫

    近日，各大部委陸續(xù)召開年度會議，指出要鞏固房地產(chǎn)市場向好的態(tài)勢。年初各地新房成交有所回落，而二手住宅市場則高溫持續(xù)。在此輪樓市的復蘇中，二手住宅市場相對成熟的城市表現(xiàn)整體優(yōu)于其它城市。同時，重點城市的土地市場熱度不減，地王行情仍在延續(xù)。

    在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，陳政高部長表示今年要鞏固房地產(chǎn)市場向好的態(tài)勢。除了中央此前強調(diào)的去庫存將作為房地產(chǎn)工作的重點之外，會議還提出進一步落實地方調(diào)控的主體責任，實施分城施策、分類調(diào)控；進一步用足用好住房公積金；繼續(xù)推進棚改貨幣化安置，實現(xiàn)公租房貨幣化等相關內(nèi)容。在全國國土資源工作會議上，部長姜大明強調(diào)今年工作要圍繞去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務，并全力推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記；積極推進農(nóng)村土地制度改革三項試點等。整體而言，各部委將貫徹中央對房地產(chǎn)市場的指導精神，今年整體政策環(huán)境將保持積極利好。

    年初各地新房成交有所回落，而二手房市場則高溫持續(xù)。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，今年首周新建住宅成交面積環(huán)比下降10%，但同比上升18%。其中，一線及二線城市分別環(huán)比下降7%、15%，三四線城市上升13%。

    新房成交回落主要受到供應節(jié)奏影響，而從二手房成交走勢來看，市場依然維持較高的成交熱度。中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，今年首周二手住宅成交面積環(huán)比上升5%，較去年330新政后的周均成交水平上升15%。擁有成熟活躍的二手房市場，是住宅市場得以快速發(fā)展的基礎。二手房成交可以帶動住房資源的流動，并與新房市場形成互動。在此輪樓市復蘇中，二手房市場成熟的城市表現(xiàn)整體優(yōu)于其它城市。

    2015年的各類房價數(shù)據(jù)總結(jié)也陸續(xù)出爐，其中，深滬依然領漲全年房價。2015年二手房市場不僅成交全面回暖，房價也漲幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，深圳房價漲幅遙遙領先，其在2009年也曾出現(xiàn)類似漲幅。預計深圳2016年表現(xiàn)將與2010年類似，后市房價走勢有望趨穩(wěn)。上海緊隨其后，全年房價累計上漲21.04%，為2010年以來的年度最高漲幅。且滬深兩地租金漲幅也同樣居前，上海租金漲幅接近20%，與房價漲幅相當，意味著當?shù)刈》繉嶋H需求規(guī)?？捎^，后市價格走勢存在較強支撐力。

    開年首周，重點城市土地市場的熱度依然不減，地王行情得以延續(xù)。1月7日，鄭州鄭東新區(qū)一宅地以18.9億元總價成交，樓面價達到11065元/平方米，成為區(qū)域的總價及單價地王。1月6日，杭州上城區(qū)南星單元宅地被信達地產(chǎn)以33.9億元競得，樓面價高達36679元/平方米，創(chuàng)杭州土地成交單價歷史紀錄，且遠高于此前的單價紀錄。2015年杭州新房市場成交回暖且持續(xù)上揚，該地塊所在區(qū)域為豪宅聚集地，且當前品牌房企在杭州土地儲備偏少，因而引發(fā)房企此次搶地激烈，最終成交價格超出預期。(記者 許蕾)