當(dāng)務(wù)之急是讓農(nóng)民工買得起房

    現(xiàn)在最關(guān)鍵的，就是拉近房價和收入的距離，讓農(nóng)民工夠得上、有希望。就目前來看，房價不降不行，微降也不行。比如說，房價從每平方米萬元的高價降下500元，所起效果有限。

    通過加快農(nóng)民工市民化來化解房地產(chǎn)庫存，會否將農(nóng)民工套牢？中國社會科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國英表示，“套牢肯定不會。如果房價高，農(nóng)民工自然不會去購買。當(dāng)務(wù)之急是如何讓農(nóng)民工買得起房，真正起到化解房地產(chǎn)庫存的作用。”（《中國經(jīng)濟(jì)周刊》）

    不少人認(rèn)為，目前房價太高，農(nóng)民工有限的收入買不起房。還有人認(rèn)為，在目前市場走向不清晰的情況下，“讓農(nóng)民購房來消化庫存是緣木求魚，是要將農(nóng)民套牢”。歸根到底是農(nóng)民工購房不現(xiàn)實(shí)、不可能。

    確實(shí)，農(nóng)民工購房存在著不小的壓力。有專家以河南許昌為例，農(nóng)民工月平均收入為2864元，而當(dāng)?shù)?015年11月新房均價為每平方米4704元，一套100平方米住宅總價為47.4萬元，按照25%的首付比例計算，首付金額為11.76萬元。由此專家得出答案，“如果農(nóng)民工一個月工資達(dá)到5000塊錢，到三四線城市買房就沒有問題。”

    “農(nóng)民工到三四線城市買房，月工資得達(dá)5千元”，這樣的收入目標(biāo)，對很多農(nóng)民工來說還很遙遠(yuǎn)。而現(xiàn)實(shí)壓力，可能還要更大。專家舉例的是中西部三四線城市，而東部很多城市，房價得翻幾個跟頭，很多縣城房價都得翻倍?；蛟S東部農(nóng)民工收入相對高一些，可又能高多少？這意味著按照目前的房價和收入比，很多農(nóng)民工簡直沒有購房的希望。

    壓力實(shí)實(shí)在在，但也要看到動力所在。“只要堅(jiān)持，夢想總是可以實(shí)現(xiàn)的”。對美好生活的向往可謂是人之本能，來到城市“讓生活更美好”是一種普通追求。雖然房價很高，融入成本不小，但農(nóng)民工都有一個城市夢，都想在城里擁有一套住房。

    農(nóng)民工購房不是沒有可能，只是很多農(nóng)民工“有想法沒辦法”?，F(xiàn)在最關(guān)鍵的，就是拉近房價和收入的距離，讓農(nóng)民工夠得上、有希望。就目前來看，房價不降不行，微降也不行。比如說，房價從每平方米萬元的高價降下500元，所起效果有限。只有降到一定的比例，可以讓農(nóng)民工跳一跳能夠著，而不能怎么努力都夠不上。有專家認(rèn)為，有些城市的房價應(yīng)該下降30%左右。沒有房價真降，哪能庫存真去？

    從現(xiàn)實(shí)分析，農(nóng)民工購房動力要比壓力大。解決“三個一億人”的住房問題——已經(jīng)進(jìn)城的一億人，棚戶區(qū)改造的一億人，還有新進(jìn)城的一億人，對于去庫存，乃至房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，都是一個絕佳的機(jī)會。農(nóng)民工是有強(qiáng)大購房愿望的，關(guān)鍵就看市場作出怎樣的響應(yīng)，政策作出怎樣的呼應(yīng)。（毛建國）