樓市限購會(huì)否開閘？ 成今年最大懸念

 　“政策年”利好頻繁刺激下，2015年的廣州二手樓市以量價(jià)齊漲收官。陽光家緣近日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2015年全年廣州二手房網(wǎng)簽量突破50000套，12月二手樓市更是網(wǎng)簽量翹尾，創(chuàng)造了2014年至今的最高紀(jì)錄6070套。二手房價(jià)方面，2015年全年網(wǎng)簽均價(jià)為15791元/㎡，較2014年的14345元/㎡上漲了一成多。展望2016年，多位業(yè)內(nèi)人士接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，預(yù)期今年廣州限購有望松動(dòng)，今年的樓市量價(jià)仍會(huì)繼續(xù)提升。

　　去年下半年返價(jià)潮兇猛

　　羊城晚報(bào)記者采訪了解到，2015年下半年，天河、番禺、越秀多個(gè)板塊涌現(xiàn)業(yè)主返價(jià)潮，其中尤以第四季度最為明顯，這也是去年網(wǎng)簽均價(jià)上漲超一成的重要因素。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，除了增城區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)最高位出現(xiàn)在5月外，2015年各區(qū)縣的二手房網(wǎng)簽均價(jià)全年最高位均集中在6-12月，其中尤以12月最為集中。

　　搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理莊銳鴻認(rèn)為，去年12月成了業(yè)主抬價(jià)和返價(jià)最頻繁的月份，主要是由于去年上半年二手住宅總體成交量不大，僅網(wǎng)簽了19942套。下半年買家在買漲不買跌的心理下入市，二手住宅網(wǎng)簽量大增62%。攀升至32423套，成交比上半年大增一萬多套。

　　莊銳鴻表示，由于第四季度的購房需求激增，部分業(yè)主惜售，導(dǎo)致下半年度盤源不足，促使業(yè)主返價(jià)和抬價(jià)。

　　改善住房需求爆發(fā)

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年度，70-90㎡的二手房占比一直為市場主流，占比26.88%-28.77%，直至7月，90-120㎡的房源首度以28.82%的微弱優(yōu)勢超越70-90㎡的28.56%占比，成為主流。其后在下半年，90-120㎡區(qū)間的房源保持領(lǐng)先地位，其占比更是在9月份以1440套、29.19%的優(yōu)勢攀至全年最高，可見下半年改善型需求出現(xiàn)了爆發(fā)。

　　莊銳鴻透露，該公司促成的交易中，下半年改善型買家比上半年最少增加了30%。中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐也透露，去年下半年改善型買家較上半年增加了兩到三成。預(yù)計(jì)這種態(tài)勢在2016年仍有望繼續(xù)。

　　預(yù)計(jì)今年量價(jià)或再漲

　　2015年廣州二手樓量價(jià)齊漲。2016年情況又將如何？接受羊城晚報(bào)記者采訪的不少業(yè)內(nèi)人士均表示，預(yù)期今年廣州限購有望松動(dòng)，今年的樓市量價(jià)仍會(huì)有提升。但如果限購不放松，廣州樓市仍要做促銷才能去庫存。

　　滿堂紅鏈家市場部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，預(yù)期廣州今年會(huì)對(duì)穗六條進(jìn)行有限度的放松，但前提是北京和上海先放松，廣州再跟進(jìn)。中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐也表示，限購已不再適應(yīng)當(dāng)前狀況，今年極有可能會(huì)在下半年放開。搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理黃順嘉對(duì)此持同樣觀點(diǎn)，認(rèn)為全面放開限購的可能性不大，但社保限制或會(huì)由3年變?yōu)?年。

　　周峰認(rèn)為，若放松限購，今年的成交有機(jī)會(huì)比2015年增加12%-20%。但如果不放松的話，現(xiàn)在佛山等地仍將不斷分流客戶，廣州樓市還是要做促銷才能去庫存。劉小姐亦預(yù)測稱，今年成交有可能上升一到兩成，成交價(jià)則可能上升5%到10%。(楊佳)