房地產仍是經濟增長“穩(wěn)定器”

      趁著政策東風、股市回暖，2015年的中國房地產市場再次回到2013年的高點。這體現在成交面積、金額創(chuàng)下新高，在政策推動下，改善性需求脫穎而出，最高層對房地產去庫存和拉動經濟的追求使得市場呈現上揚態(tài)勢。

　　展望2016年，房地產行業(yè)依舊是拉動經濟增長的重要抓手和經濟增長的“穩(wěn)定器”。因此，政策紅利仍將延續(xù)，更多給力的政策或將出臺，包括貸款利息抵扣所得稅、進一步降低首付比例等。這些政策對于剛性需求、改善型需求持續(xù)釋放形成正向激勵。

　　房地產開發(fā)投資大幅扭轉頹勢的可能性不大，2016年初可能還會下降，甚至增速會降到“0”。但在銷售轉好的支撐以及一二線城市存量快速消化下，住宅開發(fā)投資活動增加也是必然，屆時房地產開發(fā)投資會底部回升。對于新開工和土地購置面積來說，仍不容樂觀，尤其是土地市場，分化之下，差距進一步拉大。

　　從市場來看，成交總量仍將維持高位。2015年政府采取的一系列政策支持對行業(yè)整個銷售面起到了很大的拉動作用。2016年在更多政策紅利以及更多政策落地之下，市場成交不太會出現大幅縮量。但政策效果逐漸遞減，需求集中釋放后，成交也不太可能出現大幅增量，預計市場成交量將保持在13億平方米、成交金額9萬億左右，總體保持平穩(wěn)。

　　就城市而言，分化依舊，強者恒強、弱者恒弱的情況仍將延續(xù)。一線城市無論是經濟發(fā)達程度或是人口吸附能力，從最近土地市場火熱程度可見一斑。大部分的二線城市和三四線城市，特別是庫存較高的城市，去庫存是當務之急。

　　從類型上看，住宅市場仍將相對穩(wěn)定，辦公商業(yè)地產壓力巨大。房地產回暖的結構性特點依舊，房地產企業(yè)不能掉以輕心。（作者為易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁）