我市將對存量房屋網(wǎng)上簽約和交易資金進行監(jiān)管

我市將對存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金進行監(jiān)管

明年1月1日起實施

駐馬店網(wǎng)訊（記者 馬國?。?/span>近日，記者從市住房管理中心獲悉，為維護房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護交易雙方合法權(quán)益。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導則》、《關于建立全國房地產(chǎn)交易信息日報制度的通知》規(guī)定要求，近日，市住房管理中心制定了《駐馬店市存量房屋網(wǎng)上簽約備案與資金監(jiān)管實施方案》（以下簡稱《方案》），對存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金進行監(jiān)管，保證交易雙方資金安全。

《方案》對存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金管理提出要求，存量房屋網(wǎng)上簽約備案與交易資金監(jiān)管按照“先易后難，分步實施”的原則推進，條件成熟的，實行存量房屋網(wǎng)上簽約備案的同時可以開展交易資金監(jiān)管業(yè)務。要切實保護買賣雙方“錢證兩清”，避免房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)挪用客戶房款或攜款跑路的違規(guī)操作現(xiàn)象，堵塞不法中介“現(xiàn)金收房”、“騙吃差價”的漏洞。市本級由市房地產(chǎn)交易管理所委托一家房地產(chǎn)服務公司作為資金托管機構(gòu)具體承辦住房交易資金托管業(yè)務，市房地產(chǎn)交易管理所要全程參與監(jiān)督管理，保證資金安全。資金監(jiān)管銀行辦理資金監(jiān)管業(yè)務，不收取任何費用。

市本級2015年12月1日試運行存量房屋交易網(wǎng)上簽約網(wǎng)上備案系統(tǒng)，2016年1月1日正式實施資金監(jiān)管。各縣應于2016年3月1日前運行存量房屋交易網(wǎng)上簽約網(wǎng)上備案系統(tǒng)，具備網(wǎng)上報送房地產(chǎn)交易信息日報條件。

關于辦理流程，《方案》指出，一是通過經(jīng)紀機構(gòu)成交的網(wǎng)簽流程。經(jīng)紀機構(gòu)應在房產(chǎn)管理部門備案，并取得辦理網(wǎng)簽資格。符合入網(wǎng)條件的經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員獲得專用密鑰，供登錄操作系統(tǒng)時使用。網(wǎng)簽認證的經(jīng)紀機構(gòu)將通過網(wǎng)上平臺向社會公示。簽署委托協(xié)議，買賣雙方委托資金托管機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房產(chǎn)管理部門申請辦理房源核驗、購房資格審核及合同網(wǎng)簽。房屋權(quán)利人或者其委托代理人與經(jīng)紀機構(gòu)約定獨家委托的，不得再通過其他經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息。未約定獨家委托，產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人委托多家經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息的，由第一家受委托經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息，其他經(jīng)紀機構(gòu)不得修改房源信息。二是存量房屋自行成交的網(wǎng)簽流程。房地產(chǎn)權(quán)利人不通過備案的經(jīng)紀機構(gòu)，需在存量房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)自行發(fā)布房產(chǎn)買賣信息的，可持房屋權(quán)屬證明和身份證明到市房地產(chǎn)交易大廳申請辦理。申請。買賣雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請房源核驗和購房資格審核。核驗。核驗房源是否可以依法轉(zhuǎn)讓，買賣雙方主體資格是否符合規(guī)定。通過核驗的，買賣雙方直接在房產(chǎn)管理部門辦理網(wǎng)簽。完成合同備案，生成存量房合同網(wǎng)簽備案表。將合同備案相關信息記載至樓盤表中。三是存量房屋交易資金監(jiān)管的辦理流程。簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；按協(xié)議內(nèi)容將交易資金納入監(jiān)管賬戶；交易完成并取得房屋所有權(quán)證后，完成交易資金撥付。網(wǎng)簽與資金監(jiān)管同步實施的，此程序應納入網(wǎng)簽的工作流程中。

為確保存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管順利推進，《方案》要求，各縣房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)已安裝存量房交易網(wǎng)簽、網(wǎng)備系統(tǒng)的要抓緊制定措施，進行人員培訓，做好試運行準備。沒有安裝存量房交易網(wǎng)簽、網(wǎng)備系統(tǒng)的，按照住房城鄉(xiāng)建設部及省廳的要求，向財政部門申請軟件、硬件專項資金，加快系統(tǒng)建設步伐。制定《駐馬店市存量房交易資金監(jiān)管辦法》，由駐馬店市住房管理中心與中國人民銀行駐馬店市中心支行聯(lián)合發(fā)布。制作《存量房轉(zhuǎn)讓合同登記備案申請書》、《存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議》、《存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管辦理需知》、《存量房交易資金監(jiān)管申請表》、《承諾書》、《存量房交易資金非監(jiān)管申請告知》等相關材料。加大宣傳和落實力度，大力宣傳存量房屋網(wǎng)簽、網(wǎng)備和存量房屋交易資金監(jiān)管相關等內(nèi)容，在房產(chǎn)交易大廳進行公告公示，狠抓工作落實，確保全市存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管順利推進。