商業(yè)地產(chǎn)放量迎新年

  （原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)放量迎新年）商業(yè)地產(chǎn)一周成交

    商鋪: 增城一區(qū)成交量占比過半

    本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量持續(xù)高企，全市供應(yīng)611套4.38萬平方米商用物業(yè)，環(huán)比漲幅達(dá)20%。除增城錦繡御景國(guó)際花園供應(yīng)23套社區(qū)商鋪外，番禺區(qū)金龍城供應(yīng)588套商用物業(yè)，包括176套底層商鋪和3、4號(hào)樓412套Loft公寓。位于亞運(yùn)城商圈的金龍城12月下旬將加推43~90平方米平層及Loft公寓。

    本周增城社區(qū)商鋪獻(xiàn)量獻(xiàn)價(jià)，全市成交179套1.08萬平方米，成交均價(jià)為25746元/m2，量?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為27%、9%。而市場(chǎng)過半成交來自增城，該區(qū)碧桂園鳳凰城網(wǎng)簽26套0.43萬平方米社區(qū)商鋪，均價(jià)為33273元/m2，摘得周度銷冠。該項(xiàng)目于12月6日加推星悅組團(tuán)，2小時(shí)售出500多套洋房，同步推出的48套22~161平方米臨街商鋪，去化率亦接近七成。此外，本周銷量季軍為增城區(qū)的敏捷萊茵花園，成交4套共875平方米社區(qū)商鋪，均價(jià)僅6259元/m2。蘿崗、荔灣兩區(qū)成交量則各占14%、11%。其中，蘿崗區(qū)萬科幸福譽(yù)成交11套社區(qū)商鋪，荔灣區(qū)荔尚國(guó)際持續(xù)批量網(wǎng)簽83套0.11萬平方米底商。

    寫字樓: 白云公寓開盤去化僅兩成

    本周辦公市場(chǎng)供應(yīng)小幅上漲13%，全市僅番禺區(qū)金龍城供應(yīng)543套4.20萬平方米辦公物業(yè)，包括5號(hào)樓527套平層公寓和16棟3層高的商業(yè)別墅，面積約280~330平方米。

    本周辦公市場(chǎng)成交呈量跌價(jià)升的趨勢(shì)，全市成交452套2.93萬平方米，環(huán)比量跌35%；成交均價(jià)為15979元/m2，環(huán)比微弱上漲8%。區(qū)域市場(chǎng)中，以南沙、增城兩區(qū)成交領(lǐng)先，成交量占全市的17%、15%。其中，南沙新盤活躍，該區(qū)南沙涉外公館以55套公寓銷量問鼎，成交均價(jià)為13144元/m2；而增城區(qū)奧園康威廣場(chǎng)本周加推全新C棟公寓，現(xiàn)網(wǎng)簽46套，均價(jià)為9560元/m2。此外，富力盈東國(guó)際、敏捷科創(chuàng)中心、邦華星際廣場(chǎng)以及奧園城市天地4個(gè)公寓項(xiàng)目各錄得20余套成交。

    此外，蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)、蘿崗敏捷廣場(chǎng)亦加推部分Loft公寓，但整體去化一般。而白云區(qū)新盤君立M+World首期開盤，推出206套40~80平方米平層及Loft公寓，平層公寓售價(jià)1.8萬~2.3萬元/m2，Loft公寓售價(jià)2.3萬~2.8萬元/m2；該項(xiàng)目南面即為區(qū)域二手新盤佳潤(rùn)云凱雅寓，后者目前在售41~85平方米公寓，帶裝修均價(jià)2萬元/m2；兩項(xiàng)目戶型、客戶定位相當(dāng)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)明顯，故而導(dǎo)致君立M+World開盤當(dāng)天去化率僅有兩成。（記者 李鳳荷 點(diǎn)評(píng): 中原地產(chǎn)研究部）