百城住宅均價連續(xù)四個月雙漲

   中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布11月百城價格指數(shù),11月百城住宅均價同比和環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲。這已經(jīng)是連續(xù)四個月雙漲,且漲幅在擴(kuò)大。中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價土地成交影響,房價上漲動力依然較大;多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解,房價也有望逐步止跌企穩(wěn)。

    12月1日午后,地產(chǎn)板塊集體走強(qiáng),　金融街、萬科A、市北高新、保利地產(chǎn)等多家公司漲停。分析人士稱,這主要是受房貸利息抵扣個稅等傳言影響。

    樓市“暖冬”可期

    根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查,2015年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10899元/平方米,環(huán)比上漲0.46%,漲幅較上月擴(kuò)大0.16個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看,41個城市環(huán)比上漲,56個城市環(huán)比下跌,3個城市持平。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲2.93%,漲幅較上月擴(kuò)大0.86個百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20391元/平方米,環(huán)比上漲0.99%,漲幅較上月擴(kuò)大0.34個百分點(diǎn);同比上漲7.63%,漲幅較上月擴(kuò)大0.98個百分點(diǎn)。

    2015年11月,住宅價格環(huán)比2015年10月上漲的城市個數(shù)為41個,較上月減少7個。漲幅居前十位的城市依次是蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京、北京、寧波。蘇州、深圳環(huán)比漲幅超過2.5%,居前兩位。2015年11月,住宅價格同比2014年11月上漲的城市個數(shù)為34個,上漲城市個數(shù)較上月增加1個。其中,深圳上漲34.75%,仍居首位;武漢、上海、保定漲幅超過10%;北京、珠海等23個城市漲幅介于1%-10%之間;淄博、長春等7個城市漲幅在1%以內(nèi)。

    整體來看,11月全國房價整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢,環(huán)比、同比連續(xù)4個月雙漲,本月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面,中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)去庫存戰(zhàn)略,為樓市釋放新一輪政策信號,同時,住房公積金管理條例修訂稿出臺征求意見,公積金提取范圍將更廣泛,樓市信心得到進(jìn)一步提振;供應(yīng)方面,年末房企積極推盤加快回款,新增供應(yīng)量較上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下,一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升,庫存壓力繼續(xù)得到緩解。

    展望未來,中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,圍繞中央去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向,更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺,樓市“暖冬”可期。部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價土地成交影響,房價上漲動力依然較大;多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解,房價也有望逐步止跌企穩(wěn)。

    北京二手房成交望創(chuàng)新高

    根據(jù)中國指數(shù)研究院對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查,2015年11月,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為29415元/平方米,環(huán)比上漲1.18%,同比上漲12.12%。環(huán)比來看,十大城市中七個城市環(huán)比上漲,較上月減少兩個。具體來看,上海漲幅仍最大,為2.27%;深圳、天津漲幅接近1%;北京漲幅為0.75%。同比來看,十大城市中七個城市上漲。具體來看,深圳漲幅最大,為41.2%;上海上漲16.56%;武漢、北京、天津、南京、廣州漲幅在8%以內(nèi),其中廣州上漲2.56%,漲幅最小。

    根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2015年11月(截至28日),北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為15579套,預(yù)計全月成交總量有望突破1.6萬套,環(huán)比上月漲幅將超過一成。房價方面,11月北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手房交易,成交均價為39970元/平米,環(huán)比上月均價小幅下跌0.2%。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,從8月份開始,北京樓市開始整體降溫,但是預(yù)計12月份北京二手樓市有望翹尾,全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬套,創(chuàng)2010年樓市限購以來交易量新高。（記者 李香才）