高層密集強(qiáng)調(diào)”去庫存” 明年樓市政策繼續(xù)寬松

　　高層密集表態(tài)“去庫存”，樓市有望迎來新一輪政策市。（資料圖）

　　連日來，高層密集表態(tài)“去庫存”，樓市有望迎來新一輪政策市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，已有的“救市”政策將繼續(xù)強(qiáng)化。值得注意的是，明年棚戶區(qū)改造仍以貨幣補(bǔ)償安置為主，將成為樓市去庫存的重要途徑之一。

　　預(yù)計“救市”政策仍以金融、稅收為主

　　近日，中央連續(xù)強(qiáng)調(diào)去庫存，釋放出強(qiáng)烈的政策信號。11月10日，習(xí)近平主席主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議，研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。其中，對于房地產(chǎn)的表述，提出“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。”這是十八大以來，習(xí)近平首次對房地產(chǎn)明確提出去庫存表態(tài)。11月11日，李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費(fèi)。

　　中國指數(shù)研究院分析人士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，當(dāng)前中央再提房地產(chǎn)去庫存，加快戶籍改革帶動住房消費(fèi)，是積極促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的做法，未來相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，地方也將加大財政補(bǔ)貼繼續(xù)鼓勵住房消費(fèi)。

　　針對此次中央對樓市去庫存的密集表態(tài)，具體政策落地步伐也在加快進(jìn)行中。據(jù)華夏時報報道，一位接近住建部的知情人士稱，目前各部委已經(jīng)初步匯總了各項具體政策的調(diào)整思路，預(yù)計在年底經(jīng)濟(jì)工作會議之后會分層次出臺。

　　事實上，為了拉動住房消費(fèi)，今年以來已經(jīng)出臺了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例，松綁外資進(jìn)入中國樓市等。但政策效果不一，區(qū)域分化明顯，高庫存問題仍未得到緩解。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，明年地產(chǎn)政策將繼續(xù)寬松，“中央強(qiáng)調(diào)去庫存，估計政策層面還會繼續(xù)放。”

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“預(yù)計會出臺的政策主要還是跟金融和稅收有關(guān)，非限購城市首套房首付比例有可能會降到2成，在稅收方面，地方政府可能會給予更大優(yōu)惠，如減少交易環(huán)節(jié)的稅收，給予各種補(bǔ)貼等。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)同樣表示，首套房首付很可能降到2成，此外，針對二套房的購買限制有可能繼續(xù)減少，“現(xiàn)在還區(qū)分還沒還款，未來條款可能繼續(xù)修改，無所謂是否償還清楚。”

　　從市場角度來看，“已經(jīng)出的政策可能會繼續(xù)強(qiáng)化，”張宏偉表示，“對土地供應(yīng)量偏大的城市，可能會適當(dāng)減少土地規(guī)模，控制土地出讓節(jié)奏。另外在戶型結(jié)構(gòu)上可能做出調(diào)整，針對商品住宅市場，可能加大中小套型比例等。”

　　“各個省會出細(xì)則，大的思路還是分類調(diào)控，因地制宜。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　貨幣化棚改加速樓市去庫存

　　值得注意的是，棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置，已經(jīng)進(jìn)入實質(zhì)性階段，或為明年房地產(chǎn)市場信貸注入更多流動性。據(jù)中國經(jīng)營報報道，國家開發(fā)銀行年內(nèi)累計向棚戶區(qū)改造及其貨幣化補(bǔ)償安置投放約4000億元信貸額度。同時，國開行還發(fā)放約3000億元貸款用于去年棚改項目。預(yù)計2016年定向信貸額度大于2015年水平，2016年房地產(chǎn)市場或面臨萬億級流動性注入。

　　去年7月，住建部提出貨幣化補(bǔ)償安置成為城市棚戶區(qū)改造主要安置方式，但當(dāng)年完成情況并不理想。今年以來，住建部多次開展針對棚改的專題調(diào)研，調(diào)研級別較高。可以確定的是，2016年棚改仍主要以貨幣補(bǔ)償安置為主，取代此前的實物安置為主。顯而易見的是，棚改貨幣補(bǔ)償安置可以作為解決房地產(chǎn)庫存問題的重要途徑之一。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年、2017年全國棚改任務(wù)仍然較重，推行貨幣化安置和政府購買棚改服務(wù)后，棚改短期資金缺口大，除國開行將大力支持棚改外，其他商業(yè)銀行和社會資本也迎來發(fā)展空間。

　　張宏偉直言，“對于一些棚改安置房，直接以貨幣補(bǔ)償?shù)男问?，讓拆遷戶到市場上買商品房，確實現(xiàn)在已經(jīng)在做了，未來為了去庫存，這個做法可能更加明顯。”（記者　李方）