買(mǎi)什么樣的房子能享受契稅優(yōu)惠政策？

   依法納稅是每一位公民和企業(yè)的責(zé)任與義務(wù)。稅收則是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國(guó)民收入分配，強(qiáng)制地、無(wú)償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種方式。從近期開(kāi)始，我們特別開(kāi)辟京城稅務(wù)通欄目，對(duì)于一些工作生活中常見(jiàn)的稅務(wù)知識(shí)問(wèn)題給予解答和提醒。

    讀者信箱：讀者X先生最近有購(gòu)置一套住房的需求，他了解到購(gòu)房涉及繳納契稅，不同情況下契稅稅率也有所區(qū)別。因此，考慮到綜合購(gòu)置成本，讀者X先生想知道購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子能享受到較優(yōu)惠的契稅政策？

    稅務(wù)小博士：依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)），對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

    那么，認(rèn)定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)？

    稅務(wù)小博士了解到，認(rèn)定購(gòu)房人在購(gòu)住房為家庭唯一住房，需按照以下方式：（一）凡按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》。

    （二）地稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》，通過(guò)北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)，并將查詢結(jié)果打印存檔。

    （三）查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次在購(gòu)房屋不屬于家庭唯一購(gòu)房。

    （文字整理/本報(bào)記者 任笑元）