北京10月新房成交下滑超2成 通州樓市進(jìn)”冰封期”

　　北京樓市今年“金九銀十”的表現(xiàn)差強(qiáng)人意。

　　同如今各大開發(fā)商都在熱炒的“10萬+”樓市一片大好形勢(shì)相對(duì)應(yīng)的，是近兩個(gè)月以來北京樓市成交的接連下滑，10月份北京市新房成交量下降幅度達(dá)23%，二手房成交量也下降了16.7%。另外，通州樓市由于“限購(gòu)”政策，市場(chǎng)進(jìn)入“冰封期”，更是拉低了整體成交水平。業(yè)內(nèi)人士分析，上半年利好政策的頻繁出臺(tái)或許透支了部分購(gòu)房需求，日漸高企的房?jī)r(jià)也抑制了部分需求。

　　作為樓市傳統(tǒng)成交旺季的“銀十”，今年的表現(xiàn)并不如預(yù)期。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京純新建商品房簽約3467套，環(huán)比九月份下滑了23%，相比去年10月份下降了18%。二手房的銷量也不太理想，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14382套，環(huán)比上月下滑16.7%。

　　另外，往年“銀十”的供應(yīng)旺盛的勢(shì)頭也不復(fù)存在，十月份新房的供應(yīng)僅為1648套，不僅低于往年十月的供應(yīng)量，也遠(yuǎn)低于今年五六月的淡季的供應(yīng)數(shù)量。住宅簽約的下滑也直接導(dǎo)致了個(gè)貸市場(chǎng)的下沉，據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月京城個(gè)貸市場(chǎng)交易量環(huán)比上月下降了10%左右。

　　對(duì)于今年10月慘淡的樓市成交，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，10月恰逢“十一小長(zhǎng)假”，交易總量的下滑在意料之中。自8月份起，北京二手住宅成交量已連續(xù)三個(gè)月下滑。房?jī)r(jià)的回落一般要比交易量的回落延后一個(gè)季度到半年，目前房?jī)r(jià)漲幅在持續(xù)收窄。

　　北京樓市九月份的成績(jī)單比十月份略好，新房成交量為4512套，環(huán)比八月也下降了24%。從總體來看，今年“金九銀十”的表現(xiàn)均差強(qiáng)人意，9月和10月新房成交僅7979套，低于市場(chǎng)低迷的2014年同期的8072套。

　　值得注意的是，今年以來央行頻繁運(yùn)用信貸杠桿，今年已進(jìn)行了五次降息和降準(zhǔn)，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%，五次降息的調(diào)整幅度達(dá)1.25個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)達(dá)到了近十年來的最低水平。但降低購(gòu)房成本利好樓市的信貸政策，為何在9、10月份不再奏效了呢？對(duì)此，“偉嘉安捷”分析認(rèn)為，上半年多重政策利好的出臺(tái)，造成購(gòu)房者的需求在前兩個(gè)季度快速釋放。此外，央行多次降息也使得不少購(gòu)房者期待后市更大政策的出臺(tái)，存在一定的觀望心態(tài)，使得10月樓市成交節(jié)奏放緩。

　　占據(jù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交大頭的通州樓市的轉(zhuǎn)變，也是影響“金九銀十”市場(chǎng)的一個(gè)重要因素。在8月中旬“限購(gòu)令”下發(fā)后，通州市場(chǎng)急劇降溫，影響了9-10月北京樓市的成交量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月、10月份通州區(qū)域分別成交了539套和385套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前月均1500套左右的成交量。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，此前通州“行政副中心”的炒作使得該區(qū)域成交在數(shù)月內(nèi)維持較高水平，而隨著限購(gòu)的實(shí)施，成交開始出現(xiàn)大幅下滑，預(yù)計(jì)通州普通住宅市場(chǎng)交易量還將持續(xù)低潮期。

　　另外，北京五環(huán)內(nèi)區(qū)域逐漸高端化的現(xiàn)實(shí)，也使得成交趨于減緩。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年截止到10月26日，北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為4315套，簽約均價(jià)達(dá)到了52499元每平米，從2010年的3萬元左右上漲到目前的“5萬+”，未來北京五環(huán)內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高端化，未來去化不可能太快。

　　除上述原因外，也有業(yè)內(nèi)人士指出，“金九銀十”是過去的說法，目前這一概念正在逐漸淡出。張大偉提到，過去受制于土地供應(yīng)和建設(shè)周期等多個(gè)原因，一般到冬季施工問題比較大，在九、十月份會(huì)著急把項(xiàng)目供應(yīng)出來，現(xiàn)在由于技術(shù)的進(jìn)步，施工不存在供應(yīng)周期的問題，市場(chǎng)上“金九銀十”的說法在日趨淡化。

　　思源地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中心經(jīng)理劉洪濤也告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，購(gòu)房者買房和開發(fā)商推盤已經(jīng)不再看重“金九銀十”，現(xiàn)在開發(fā)商推盤節(jié)奏的掌握，主要看證件、宣傳推廣、銷售口碑等方面是否到位，一年365天都是推盤時(shí)機(jī)。購(gòu)房者方面，房子稀缺的時(shí)候大家感覺這個(gè)日子好會(huì)出來買，現(xiàn)在受這一時(shí)間階段的影響在逐漸減小。(陸肖肖)