房企盈利能力再下滑 凈利潤率跌至7.5%

     中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計顯示，截至目前已發(fā)布三季報的58家房企三季度總營業(yè)收入達(dá)3778.3億元，但其凈利潤只有282.1億元，這意味著凈利潤率僅有7.5%，較半年報平均不足10%的利潤率再度下滑。

    具體來看，58家企業(yè)中，只有21家企業(yè)利潤率高于10%，其余37家利潤率均低于10%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤行業(yè)范疇。從凈利潤看，有31家凈利潤下調(diào)。值得注意的是，在2015年上半年，房企的平均凈利潤率首次跌入10%以內(nèi)，至9.1%，而在2014年房企的平均凈利潤率為10%，在2013年凈利潤更是高達(dá)11.97%。

    目前來看，凈利潤率下調(diào)的房企中，天津松江、s前鋒、運盛醫(yī)療三家房企下調(diào)幅度超過100%，分別達(dá)124%、129%、194%，榮豐控股、綠景控股兩家典型房企下調(diào)幅度也分別達(dá)到91%和55%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力正在大幅下調(diào)。隨著中小房企集中公布三季報，預(yù)計整體房企的凈利潤將在8%左右，2015年將是房企第一次出現(xiàn)行業(yè)平均利潤率低于兩位數(shù)的年份。

    “近年來，地價水漲船高，人工成本、融資成本上升，吞噬了較大比例利潤，房企自此告別了高利潤時代。”張大偉認(rèn)為，雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處于調(diào)整過程中，以價換量在持續(xù)，銷售難度加大。對于企業(yè)來說，融資成本持續(xù)增加，對內(nèi)對外融資成本都吞噬了利潤。房企在一二線城市拿地艱難，競爭激烈，過去依賴土地升值獲得利潤的發(fā)展模式難以維持。一二線土地地王比例高，地價超過房價成交的地王比比皆是，這是房企利潤率大幅下滑的主要原因。

    張大偉預(yù)計，因核心盈利能力下滑、財務(wù)風(fēng)險加劇，在利潤率不斷下調(diào)的背景下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域。

    此前，浙江廣夏在發(fā)布半年報時便公告稱，將于三年內(nèi)退出房地產(chǎn)行業(yè)。記者 梁倩