聊聊物業(yè)收費(fèi)那些事

 □胡江濤  文/圖

某小區(qū)的地下停車場(chǎng)。

自己交的物業(yè)費(fèi)都用在哪些地方？物業(yè)費(fèi)應(yīng)該如何收取？哪些費(fèi)用不應(yīng)該計(jì)算在物業(yè)費(fèi)之列？

今天，筆者就和大家聊一聊，我們應(yīng)該交的那些物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)都用在何處

物業(yè)公司依照物業(yè)管理合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，向業(yè)主提供有償服務(wù)，收取的費(fèi)用就是我們所說(shuō)的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)主要包含9項(xiàng)，這9項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算出來(lái)相加后，就是業(yè)主應(yīng)該交納的物業(yè)費(fèi)。

9項(xiàng)費(fèi)用包括物業(yè)人員工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，綠化管理費(fèi)，清潔衛(wèi)生費(fèi)，保安費(fèi)，辦公費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率及利潤(rùn)、物業(yè)公司在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)加上水電公攤費(fèi)和代收的停車費(fèi)等費(fèi)用，基本構(gòu)成了物業(yè)公司的收費(fèi)項(xiàng)目。

應(yīng)公示水電公攤費(fèi)用

水電公攤費(fèi)就是小區(qū)內(nèi)用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設(shè)施產(chǎn)生的水電費(fèi)用。

對(duì)于水電公攤費(fèi)，按照規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該定期公示這部分費(fèi)用。實(shí)際上，很多物業(yè)公司沒有定期公布這部分費(fèi)用。

采訪中，一家物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們并不是不愿意公布，而是擔(dān)心公布后，會(huì)引起不必要的麻煩。“一些業(yè)主說(shuō)沒有這么多費(fèi)用，即便我們拿出發(fā)票或者收據(jù)，他們也不一定相信。”該物業(yè)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。

采訪中，一些物業(yè)公司在收取水電公攤費(fèi)用后，還額外收取電梯費(fèi)。駐馬店市筑夢(mèng)律師事務(wù)所主任何銀富認(rèn)為這不合理，因?yàn)楣珨偹娰M(fèi)已經(jīng)包括電梯費(fèi)了。

停車位費(fèi)應(yīng)怎樣收

停車位收費(fèi)一直是物業(yè)公司和業(yè)主之間矛盾的焦點(diǎn)之一。那么，停車位到底該如何收費(fèi)？

何銀富說(shuō)，地下停車位分兩種，分別是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的停車位和人防停車位。開發(fā)商開發(fā)的停車位有產(chǎn)權(quán)，停車位的出售和出租實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)，由房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司負(fù)責(zé)，而人防停車位和地面上的停車位收多少費(fèi)用，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司商議后確定。