樓市庫存壓頂 多地救市政策密集出臺加快去化

 　 目前，房地產去庫存已到關鍵時期。近日，重慶發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，以適當緩解房地產投資逐漸下滑的局面，并加快去庫存。

　　《通知》鼓勵金融機構合理配置信貸資源，提高房地產開發(fā)貸款和個人購房按揭貸款額。對資金困難的房地產在建項目，不簡單地抽貸、停貸和壓貸。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為25%。住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調整為20%。

　　值得一提的是，就在5天前，廣東中山頒布新的積分入戶政策，在全市范圍內購買普通住房，入戶積分由100分提高到150分，這也被外界解讀為變相救市。

　　據(jù)中信建投研究發(fā)展部最新報告顯示，自2014年至今，地方發(fā)布救市政策超過27個，僅今年9月，就有至少6個地方發(fā)布救市新政。

　　9月5日，遼寧發(fā)布《關于做好促進商品房銷售的通知》，要求各市對存量商品住房的基本情況開展調查摸底，并結合本地區(qū)保障性安居工程年度計劃和城市危舊房拆遷改造計劃，制訂商品房去庫存的工作方案。9月11日，沈陽發(fā)布新政表示，2015年5月6日起至2016年5月5日期間，居民購買沈陽市普通商品住房，辦理了合同備案并繳納契稅，其繳納契稅超過1%的部分，由市、區(qū)兩級財政以補貼的形式給予獎勵。

　　9月28日，河南焦作表示，此前《焦作市人民政府關于促進焦作市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》中對于個人購房享受繳納契稅100%補貼政策規(guī)定，將延期三個月。29日，廣東財政廳宣布，對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢，符合條件的可享受減按1％或1.5％稅率繳納契稅的優(yōu)惠政策。30日，內蒙古赤峰宣布在2015年8月1日至2016年6月30日期間，對在赤峰市中心城區(qū)（紅山區(qū)、松山區(qū)、新城區(qū)）購買住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、建筑面積在144平方米（包括144平方米）以下新建普通商品住房的，按其所購房屋實際繳納契稅額的50%給予財政補貼。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，地方頻繁救市的主要原因還是巨大的庫存壓力。國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎此前也表示，房地產投資持續(xù)下滑的主要原因是商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存壓力較大。

　　易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，截至2015年9月底，重點監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26711萬平方米，環(huán)比增長3.8%，同比減少1.7%。庫存規(guī)模在連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎上，首次出現(xiàn)上升。

　　具體來看，35個城市中，有18個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中太原、西寧和荊門3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到24.8%、24.1%和20.0%。而值得一提的是，庫存高企并不是個別現(xiàn)象。在易居監(jiān)測的更完整的50城庫存數(shù)據(jù)中，去庫存周期超過12個月的城市多達27個，這意味著，庫存超過12個月的城市已經超過一半。其中北海去庫存周期高達30.1個月，煙臺26.4個月，荊門25.5個月，呼和浩特24.9個月，三亞也多達23個月。

　　中國房地產協(xié)會副研究員康俊亮表示，在高庫存的壓力下，地方被迫開啟去庫存狀態(tài)，棚戶區(qū)貨幣化安置、減免契稅目標都是去庫存。這樣一來，不但可以滿足居民住房需求，起到拉動經濟增長效果，為整個改革贏得時間。(梁倩)