北京純商品住宅均價(jià)突破3萬元 分析稱近期將保持

　　北京純商品房住宅均價(jià)步入3萬元時(shí)代。中原地產(chǎn)據(jù)住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月27日，北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住房)合計(jì)簽約套數(shù)為3817套，這個(gè)數(shù)據(jù)雖然高于去年同期，但環(huán)比8月份接近6000套的成交量，下調(diào)明顯。成交均價(jià)出現(xiàn)明顯上漲，達(dá)到32288元/平方米。新京報(bào)記者查閱歷年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這是北京單月均價(jià)首次突破3萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，是造成此輪均價(jià)上漲的主要原因。“高端項(xiàng)目的集中成交和通州樓市普通住宅的供應(yīng)限制，共同造成了價(jià)格的上漲。盡管距離9月結(jié)束還有三天，但根據(jù)整體成交的特點(diǎn)來看，不會(huì)改變價(jià)格走勢。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，在目前的北京市場，房價(jià)處于高位，豪宅化明顯，商品房主流成交總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了350萬，二手房也超過300萬，整體已進(jìn)入改善領(lǐng)域。這種情況下，最近幾個(gè)月可能都會(huì)保持月度均價(jià)突破3萬的水平。

　　通州此輪的最強(qiáng)限購令在9月開始顯效，也成為影響北京樓市9月成交的重要因素。9月截至27日，通州區(qū)商品住宅(不含保障房與自住房)僅實(shí)現(xiàn)成交836套，環(huán)比減少52%，從盤踞3個(gè)月的行政區(qū)成交首位的寶座上退下，被大興與房山所超越。

　　此外據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至27日，9月北京住宅市場共有29個(gè)項(xiàng)目入市，相比上月同期減少了7個(gè)。亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場數(shù)十年的快速發(fā)展，以及近年來保障性住房用地的擠壓，純商品住宅用地持續(xù)減少，潛在供應(yīng)減少，大量房企不得不選擇控制供應(yīng)節(jié)奏，因此今年來月度供應(yīng)一直難以突破，“金九”也不例外，而供應(yīng)的減少勢必會(huì)影響成交的走勢。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年金九銀十期間的市場成交同比去年有明顯差異，而且漲幅較大，對(duì)于北京市場來說，2015年整體將依然維持平穩(wěn)上行的趨勢。(記者 李捷)