年內(nèi)北京土地成交額同比跌近四成 分析稱供應(yīng)緊張

    昨日，記者從北京市國(guó)土資源局官網(wǎng)獲悉，截止到9月7日，年內(nèi)北京市土地市場(chǎng)累計(jì)成交地塊48宗，成交金額累計(jì)為940.93億元，與2014年同期的1530億元相比，跌幅達(dá)到38.5%。而在已經(jīng)成交的48宗地塊中，住宅用地占比尚不足半數(shù)，僅22宗。

    “今年以來(lái)，明顯感覺(jué)到土地市場(chǎng)供應(yīng)比往年更加緊張，所以每次地塊出讓都很熱，當(dāng)然價(jià)格普遍也比往年有提升。”某房企負(fù)責(zé)人表示，由于競(jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈，年內(nèi)截止到目前在土地市場(chǎng)上仍未有收獲。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，今年來(lái)宅地供應(yīng)的不足是造成“被搶”的主要原因，尤其是四環(huán)以內(nèi)的居住用地。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近五年間北京四環(huán)以內(nèi)住宅用地僅供應(yīng)14宗，而未來(lái)城六區(qū)的住宅用地更是將受到嚴(yán)格管控，供應(yīng)稀少難解房企求地之渴。她表示，按照目前的市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，近期出現(xiàn)的高價(jià)地塊在未來(lái)多數(shù)都會(huì)建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得更多市場(chǎng)溢價(jià)。

    激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，地塊成交價(jià)格也水漲船高。近兩周以來(lái)，北京土地市場(chǎng)已成交的地塊頻繁刷新區(qū)域地塊的成交紀(jì)錄，甚至再度出現(xiàn)了樓面價(jià)超房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。近期由中鐵建方興聯(lián)合體競(jìng)得的南三環(huán)石榴莊地塊，成交價(jià)達(dá)到50.25億元，按照業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊商品房住宅部分樓面價(jià)高達(dá)5.2萬(wàn)元/平方米，而在周邊距離不遠(yuǎn)的中冶德賢公館項(xiàng)目，目前售價(jià)僅4.5萬(wàn)元/平方米。近期的另一宗高價(jià)地誕生在孫河板塊，保利首開(kāi)聯(lián)合體以64.83億元將其收入囊中，除去配建及建安成本，該地塊折合樓面價(jià)已達(dá)5.3萬(wàn)元/平方米。

    根據(jù)北京市國(guó)土資源局官網(wǎng)公開(kāi)信息，本周內(nèi)朝陽(yáng)區(qū)又將有3宗地塊入市，均位于朝陽(yáng)區(qū)的熱點(diǎn)板塊，總的起始價(jià)達(dá)到74億元。在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這3塊地仍然具備“高價(jià)”潛質(zhì)，并指出地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)將成為北京土地市場(chǎng)的新常態(tài)。

    分析人士指出，土地供應(yīng)緊張，成交價(jià)格高企將會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)樓市高端化。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，2015年，北京售價(jià)10萬(wàn)元以上的頂豪項(xiàng)目簽約達(dá)到了162套，而在2015年之前的北京樓市歷史中，10萬(wàn)元以上的住宅項(xiàng)目成交累計(jì)僅有113套。售價(jià)超10萬(wàn)的項(xiàng)目在未來(lái)將會(huì)形成超過(guò)2000套的供應(yīng)規(guī)模，這些項(xiàng)目將會(huì)在區(qū)域內(nèi)對(duì)周邊項(xiàng)目造成影響，從而影響市場(chǎng)定價(jià)，房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)明顯上漲。（記者李捷）