房企境內(nèi)公司債年內(nèi)累計超2500億

 　 由于境外融資難度增加，今年以來上市房企境內(nèi)融資額度大增。

　　8月17日，遠洋地產(chǎn)宣布，公司擬發(fā)行最高金額達100億元，年期不多于十五年的公司債券建議近日獲得證監(jiān)會批準。8月16日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告，公司獲準面向合格投資者公開發(fā)行面值不超過人民幣23億元（含23億元）的公司債券。8月14日，融創(chuàng)中國公告顯示，確定發(fā)行總規(guī)模為50億元的首期債券。

　　此外，萬科、陽光城、金科地產(chǎn)、世茂股份、華夏幸福等企業(yè)也在8月份陸續(xù)公布了不同額度的發(fā)債計劃。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，8月份，14家上市房企境內(nèi)融資額度達到648億元。今年以來，已經(jīng)有超過60家上市房企（包括港股）在內(nèi)地通過公司債預期融資額度高達2500億元。而2014年全年，只有15家融資成功，金額只有235億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“境外融資難度加大，是房企轉(zhuǎn)向境內(nèi)融資的主要原因”。該機構數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)市場合計境外融資額度33.25億美元，相比5月份的65.1億美元，下調(diào)幅度達到了48.9%。事實上，7月份房企融資額度繼續(xù)下調(diào)到了21.45億美元。前7月房企合計海外融資183.1億美元，同比2014年431.54億美元，跌幅達到了57.6%。

　　“其次，房地產(chǎn)企業(yè)對資金需求在持續(xù)增加。”張大偉表示，中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場進入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場沖高帶來的階段性回調(diào)。“一二線城市與三四線城市分化，導致房企對資金需求依然非常大。”

　　他認為，國內(nèi)融資渠道審批的寬松程度在增加，而且對于房企來說，公司債目前平均融資票面成本在4%至5%，相比其他融資渠道，成本明顯要低。“目前中國經(jīng)濟依然平穩(wěn)，所以出現(xiàn)趨勢性的人民幣長期貶值可能性不大,但市場相關方必須做好預案。”