政府頻繁出手干預(yù) 7月通州樓市仍“量?jī)r(jià)齊升”

　　近期,北京市政府即將落戶通州以及建設(shè)城市副中心的消息,成為引爆通州樓市的導(dǎo)火索。“成交量上漲”、“房?jī)r(jià)飛漲”、“開(kāi)發(fā)商遭約談”、“樓盤被責(zé)令整改”等,成為近來(lái)描繪通州樓市的高頻詞匯。但不可回避的事實(shí)卻是,盡管政府頻頻出手干預(yù)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭,但目前通州樓市并未降溫,仍有多個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格在持續(xù)上漲。

　　政府嚴(yán)查　五項(xiàng)措施打擊哄抬房?jī)r(jià)行為

　　通州區(qū)政府干預(yù)樓市的力度正在逐步加大。昨日,北京市住建委主任徐賤云在做客“市民對(duì)話一把手”欄目時(shí)表示,針對(duì)近期北京通州區(qū)開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)的行為,住建部將采取五大措施加以治理。其中包括加大執(zhí)法力度,加強(qiáng)對(duì)在售項(xiàng)目的檢查,和對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。重點(diǎn)對(duì)媒體負(fù)面消息比較多,投訴比較多的項(xiàng)目實(shí)行綜合執(zhí)法,將嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房?jī)r(jià)的行為。另外,徐賤云還提到,通州區(qū)將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施,加強(qiáng)土地市場(chǎng)的秩序管理等。

　　實(shí)際上,對(duì)于通州樓市,政府管理部門早已開(kāi)啟了“高溫預(yù)警”模式。據(jù)媒體報(bào)道,通州住建委等政府部門在6月就已經(jīng)約談了一些主流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,明確要求開(kāi)發(fā)商不炒作、不捂盤惜售、不帶頭漲價(jià)。在通州有項(xiàng)目的一位房企人士透露,還有開(kāi)發(fā)商因?yàn)?span name="HL_TAG" style="border-bottom-style: dotted; border-bottom-width: 0px; color: rgb(0, 132, 216); text-decoration: underline;">房?jī)r(jià)漲幅較大,被停發(fā)預(yù)售證。

　　另?yè)?jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道,7月27日,北京市通州區(qū)建委也開(kāi)展了專項(xiàng)執(zhí)法檢查,嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為,并通報(bào)要求通州地區(qū)的兩家發(fā)布“房?jī)r(jià)將上漲”等虛假宣傳的售樓場(chǎng)所立即整改。

　　利好疊加　通州樓市步入上漲通道

　　通州樓市的火爆源自于兩項(xiàng)利好政策的出臺(tái),一個(gè)是今年5月份發(fā)布的,北京市政府將落戶通州的消息,通州樓市隨即出現(xiàn)了“躁動(dòng)”。另一個(gè)是7月11日,《中共北京市委北京市人民政府關(guān)于貫徹的意見(jiàn)》獲得通過(guò),明確提出要聚焦通州,加快北京市行政副中心的規(guī)劃建設(shè),并將在2017年取得明顯成效。

　　“通州作為北京未來(lái)的行政副中心,提高了它的政治地位,對(duì)資源的吸引能力也隨之提高”,中國(guó)社科院城市發(fā)展與研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道,因此,通州潛在的土地價(jià)格和樓盤價(jià)格也會(huì)相應(yīng)地提高,這是邏輯的必然。

　　除了多項(xiàng)利好政策和開(kāi)發(fā)商逐利的自然屬性外,通州房?jī)r(jià)的飛漲還有其自身原因。業(yè)內(nèi)人士分析,近幾年通州成交量的走高和庫(kù)存的降低,也是支撐房?jī)r(jià)上漲的一大因素。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止到7月26日,通州區(qū)域住宅庫(kù)存僅為7616套,已經(jīng)是通州住宅市場(chǎng)最近六年來(lái)的最低值。

　　市場(chǎng)難控　7月通州樓市仍“量?jī)r(jià)齊漲”

　　盡管政府相關(guān)部門極力調(diào)控,但一個(gè)尷尬的事實(shí)卻是,在多項(xiàng)利好的作用下,通州樓市仍在持續(xù)升溫,七月份出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊漲”的態(tài)勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止到7月26日,通州簽約住宅達(dá)到1593套,即使剔除其中的166套回遷房,剩余的1000多套住宅簽約,也是最近2年的同期最高點(diǎn)。北京上周(7月27日-8月2日)普通住宅市場(chǎng)成交套數(shù)最高的十個(gè)項(xiàng)目中,通州區(qū)占到了三個(gè)。

　　在成交大漲的支撐下,通州多個(gè)項(xiàng)目上調(diào)了價(jià)格,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,總體來(lái)看,7月份通州成交均價(jià)較6月份上漲了18.5%,京貿(mào)國(guó)際城與華業(yè)東方玫瑰兩個(gè)項(xiàng)目,近期價(jià)格上調(diào)幅度更是超過(guò)了5%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲分析,通州副行政職能中心建設(shè)的確立,確實(shí)吸引了一部分需求置業(yè)通州,市場(chǎng)各方對(duì)通州房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的一致,也使當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)項(xiàng)目在調(diào)價(jià)后仍能大賣,目前來(lái)看此輪上漲尚未結(jié)束。(陸肖肖)