通州樓市再現(xiàn)爆發(fā)式增長 分析稱房價大漲可能性不大

 　近期，隨著暑熱天氣的到來，北京樓市也迅速升溫，而通州區(qū)域則成為攪動市場熱潮的“絕對領(lǐng)地”。受“北京市政府遷址通州”等利好消息的帶動，通州樓市再現(xiàn)量價齊升，甚至再度帶漲燕郊等環(huán)北京區(qū)域房價。不過，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，通州樓市不會出現(xiàn)諸如2009年的房價暴漲。

　　利好不斷 通州樓市再度爆發(fā)

　　近日，提及北京房地產(chǎn)市場，通州再次成為不可回避的熱點區(qū)域。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，連日來圍繞通州樓市的報道接連不斷，“成交量上漲”、“開發(fā)商遭約談”、“樓盤被責(zé)令整改”……一系列的樓市熱點動態(tài)直指通州。

　　《北京晨報》昨日報道顯示，通州已有兩家樓盤因宣傳漲價被責(zé)令整改，兩處樓盤分別位于永順鎮(zhèn)和梨園鎮(zhèn)。據(jù)報道，通州區(qū)住建委將加大執(zhí)法查處力度，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為，積極維護市場秩序。

　　通州樓市再次躁動起來，這背后的底氣來自成交量的大漲。據(jù)亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，6月份，通州共成交1956套商品住宅，創(chuàng)自2014年1月以來18個月新高。成交均價達(dá)到25801元/平米，相比1月份，半年漲幅接近20%。與此同時，別墅類產(chǎn)品也不例外，6月份更是創(chuàng)造了130套區(qū)域月度歷史新高的銷量，成交占比28%位列北京區(qū)域成交首位。

　　本次通州樓市的調(diào)整與近期一系列利好政策的逐步落實不無關(guān)系。其中，5月份，北京市政府將落戶通州的消息一出，便成為引爆通州樓市的導(dǎo)火索。隨即，7月11日，《中共北京市委北京市人民政府關(guān)于貫徹的意見》獲得通過，綱要中明確要聚焦通州，加快北京市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)，2017年取得明顯成效。

　　面對史無前例的規(guī)劃利好，通州吸引了各方關(guān)注的目光。中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，通州作為北京未來的行政副中心，提高了它的政治地位，對資源的吸引能力也隨之提高。因此，“通州潛在的土地價格和樓盤價格也會相應(yīng)地提高，這是邏輯的必然。”

　　通州樓市不會再現(xiàn)2009年房價暴漲

　　從目前的市場表現(xiàn)來看，通州房價確實出現(xiàn)部分上調(diào)。例如熱銷樓盤京貿(mào)國際城與華業(yè)東方玫瑰，7月份價格較6月份均出現(xiàn)一定程度上浮，幅度達(dá)5%以上。不僅如此，有媒體報道稱，通州樓市全面開花的背后，部分開發(fā)商還被約談，要求不捂盤惜售、不帶頭漲價。同時，燕郊等北京周邊區(qū)域的房價也水漲船高，房價直逼18000元/平米的歷史高點。

　　在鏈家市場研究中心李巧玲看來，隨著市政府搬遷通州、市行政副中心建設(shè)的確立，在區(qū)位利好影響下，通州市場除了成交量出現(xiàn)上漲外，成交價格也有所回升。同時，這也將影響到房企的開盤定價，推遲開盤的現(xiàn)象或?qū)⒂兴龆唷?/p>

　　那么，本次通州樓市是否會再現(xiàn)2009年爆發(fā)式增長？

　　2009年，通州將建設(shè)國際新城的概念曾引爆樓市，通州房價也從不足萬元，一年內(nèi)瘋漲至3萬元/平米。如今，眾多利好消息的帶動下，通州再度成為關(guān)注的焦點。不過，偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹分析稱，憑借幾個簡單的概念炒作就能把房價炒高的時代已經(jīng)一去不復(fù)返，即使北京部分行政功能遷往通州的傳言成真，通州房價也很難出現(xiàn)大漲。

　　孔丹表示，與2009年不同，那時通州在所有近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣里可謂一枝獨秀。但如今，昌平、亦莊、大興、順義等都成為了北京重點打造的衛(wèi)星城，不管是交通、教育、醫(yī)療等配套，還是居住舒適度都不亞于通州，甚至要優(yōu)于通州。同時，消費者的置業(yè)選擇也不再僅僅盯著通州，亦莊、大興、昌平的優(yōu)質(zhì)改善型樓盤，同樣吸引了大批改善型購房需求。

　　針對以上問題，牛鳳瑞也表達(dá)了類似的觀點。“通州早就有作為北京副中心的定位，本次是對這一定位的進一步明確，所以本次房地產(chǎn)市場的上漲更多了一些理性的因素。”他表示，當(dāng)前通州房價與2009年時基數(shù)不同，比如同樣是上漲2000元，1萬元的房價基數(shù)和2萬元的房價基數(shù)，上漲比例是不同的。另外，在市場趨好的當(dāng)下，開發(fā)商如果大幅提價可能會抑制需求影響去化，所以通州房價大漲的可能性不大。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)中新網(wǎng)7月29日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)